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購(gòu)買(mǎi)武漢二套房及面積超過(guò)144平米公積金貸款細(xì)則變化！關(guān)于武漢二手房公積金貸款最長(zhǎng)期限及武漢公積金貸款第二套住房認(rèn)定，父母與子女聯(lián)名購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。
最新武漢公積金貸款細(xì)則 01 變化一 關(guān)于公積金貸款第二套住房認(rèn)定 有下列情況之一的，按購(gòu)買(mǎi)第二套房認(rèn)定： 1、借款人及配偶首次申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在武漢市房產(chǎn)部門(mén)的信息系統(tǒng)中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房房屋非同一套住房的； 2、借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門(mén)的信息系統(tǒng)中無(wú)房或者僅有一套住房，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。 解析 現(xiàn)取消原規(guī)定“家庭名下首套房面積超過(guò)144平米”再次申請(qǐng)公積金貸款不予受理的限制。 繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請(qǐng)公積金貸款的房屋被認(rèn)定為二套房的，家庭名下首套房面積超過(guò)144平米，仍可申請(qǐng)二套房公積金貸款。 舉例 小杜夫妻雙方名下已有一套住房，面積149平米，是用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，且貸款已結(jié)清。目前，因?yàn)樾『⒆x書(shū)想再用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。按照新貸款細(xì)則規(guī)定，他們可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。 02 變化二 關(guān)于二手房公積金貸款最長(zhǎng)期限 1、存量房貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限; 2、貸款到期日不得超過(guò)借款人法定離退休時(shí)間后5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。 上述貸款期限超過(guò)任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。 解析 原“二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年”變更為“存量房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年”。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的小伙伴來(lái)說(shuō)，可減輕家庭還款壓力。 舉例 小杜想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套二手房，按照法定退休年齡他還有32年才能退休，房屋評(píng)估報(bào)告顯示該套二手房的剩余使用年限為62年。按照新的《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，小杜申請(qǐng)的二手房公積金貸款期限不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限（62÷2=31年），不得超過(guò)法定退休年齡后5年（32+5=37年），且總期限不能超過(guò)30年。小杜此次申請(qǐng)的公積金貸款期限為30年，比細(xì)則調(diào)整前延長(zhǎng)10年，減輕了小杜的還貸壓力。 03 變化三 關(guān)于女職工申請(qǐng)公積金貸款年齡上限 借款人年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。 黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊(duì)中的正、副縣處級(jí)相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員未滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明。 解析 細(xì)則新增了“黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊(duì)中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明。”說(shuō)明此類(lèi)女職工申請(qǐng)公積金貸款的年齡上限由55周歲延長(zhǎng)至60周歲，貸款年限也隨之增加了5年。 04 變化四 關(guān)于父母與子女聯(lián)名購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款 調(diào)整后 父母子女聯(lián)名購(gòu)房的，不得申請(qǐng)新建房貸款。 直系親屬間存量房交易或者父母子女聯(lián)名購(gòu)房的，不得申請(qǐng)存量房貸款 解析 父母子女聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)新建商品房或存量房的不能申請(qǐng)公積金貸款，可選擇商業(yè)貸款 若有疑問(wèn)也可以致電武漢公積金：12329熱線 |
