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房子不解除抵押真的可以辦理過戶嗎？ 最近，聽聞武漢坊間沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房子不解除抵押，可以直接過戶”一消息，一定引起了本土房地產(chǎn)業(yè)界的不小轟動(dòng)，據(jù)說該消息還是出自2021年民法典。小編為了求證這一信息的真?zhèn)危I了一本新民法典，在此為大家進(jìn)行解讀。 首先，小編為大家導(dǎo)讀一下民法典當(dāng)中對(duì)于抵押期間財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則的具體條款：
第四百零六條 【抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)則】 抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 從以上條款不難看出，抵押期間如果要辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，是需要抵押權(quán)人同意或滿足抵押權(quán)人所規(guī)定的相關(guān)條件，比如：提前清償債務(wù)。那么，通俗一點(diǎn)說就是，房產(chǎn)在有抵押狀態(tài)時(shí)，是一定不能直接在房管部門進(jìn)行過戶交易的。因?yàn)閹а哼^戶直接損害了抵押權(quán)人的利益，抵押權(quán)人一定也不會(huì)允許此類情況發(fā)生。 所以，對(duì)于“房子不解除抵押，可以直接過戶”這一信息，需要增一個(gè)加前綴條件，那就是在不侵犯或損害抵押權(quán)人相關(guān)權(quán)利與利益的前提下，經(jīng)由抵押權(quán)人同意方可進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。 |
