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使用公積金貸款購房已經(jīng)成為不少市民的首選，公積金貸款辦理流程是怎樣的呢？我們在申請公積金貸款后，應(yīng)該如何償還貸款呢？
公積金貸款辦理流程 ?。ㄒ唬┮皇址抗e金貸款流程： 第一步 貸款咨詢 借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行： 第二步 提交申請 1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件； 2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）； 3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件； 4．貸款銀行要求提交的其它證明材料。 第三步 貸款受理、銀行初審 1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料； 2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況； 3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”； 4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式； 5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。 第四步 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。 第五步 銀行復(fù)審 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。 第六步 管理中心終審 管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審， 第七步 銀行抵押登記 終審?fù)ㄟ^后，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。 ?。ǘ┒址抗e金貸款流程： 第一步貸款咨詢 借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行： 第二步提交申請 1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件； 2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）； 3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件； 4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法； 5、《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）； 6、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》； 7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。 第三步貸款受理、銀行初審 1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料； 2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況； 3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”； 4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式； 5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。 第四步簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。 第五步 交易過戶 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。 第六步 銀行復(fù)審 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。 第七步 管理中心終審 管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審。 第八步 銀行抵押 銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。 >第九步 銀行放款 終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。 注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。 三）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程： 第一步 貸款咨詢 借款申請人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行： 第二步 提交申請 1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件； 2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）； 3、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件; 4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件 5、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）； 6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書; 7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。 第三步 貸款受理 1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料； 2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況； 3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”； 4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式； 5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。 第四步 簽訂合同 借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同；同時在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。 第五步 預(yù)存資金 借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。 第六步 貸款發(fā)放 管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。 第七步 辦理抵押 由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。 七、辦理網(wǎng)點 受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有18家：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、漢口銀行、招商銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行，以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點。 八、政策咨詢及查詢服務(wù) 網(wǎng)址：www.whgjj.cn 客服熱線：027-12329 武漢住房公積金管理中心市民之家分中心 地址: 武漢市江岸區(qū)金橋大道117號 地址：武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省科技創(chuàng)新大廈B棟1-2層 （武漢大學(xué)西門對面） 武漢住房公積金管理中心省直分中心 地址：洪山區(qū)珞瑜路281號融科珞瑜中心1層 武漢住房公積金管理中心高校分中心 武漢住房公積金管理中心鐵路分中心 地址：武昌區(qū)友誼大道沙湖友誼國際1棟4-5號 武漢住房公積金管理中心東湖分中心 地址：東湖高新區(qū)珞瑜東路2號巴黎豪庭廣場 武漢住房公積金管理中心漢陽分中心 地址：漢陽區(qū)漢陽大道626號七里香苑大門 武漢住房公積金管理中心漢口分中心 地址：東西湖區(qū)金銀湖路翠堤春曉小區(qū) 24棟商業(yè)裙房1層 武漢住房公積金管理中心新洲分中心 地址：新洲區(qū)邾城街齊安大道350號（中國銀行附樓） 武漢住房公積金管理中心蔡甸分中心 地址：蔡甸區(qū)蔡甸街茂興路3附2號（知音人家小區(qū)門樓） 武漢住房公積金管理中心黃陂分中心 地址：黃陂區(qū)前川街百秀街30號 武漢住房公積金管理中心江夏分中心 地址：江夏區(qū)紙坊街江夏大道189號 （江夏一中斜對面） |
