武漢二手房怎么使用公積金貸款?買武漢二手房應(yīng)該注意些什么？那么，申請武漢住房公積金貸款需要哪些資料呢？

第一，你的住房公積金要繳存6個月(含)以上,在本市購買符合正規(guī)條件的二手房方可申請住房公積金貸款。

第二，二手房房齡長短會影響公積金貸款.

第三，以下情況不能使用住房公積金，普及一下公積金購買二手房需要哪些材料：

繼承和贈與的二手房不能使用公積金，申請住房公積金貸款必須要在房屋過戶前。

武漢二手房怎么使用公積金貸款?申請公積金貸款需要哪些資料？

那么申請住房公積金貸款需要哪些資料呢？

1、貸款申請審批表2 份；

2、房產(chǎn)查詢證明和家庭成員各1 份；

3、《個人信用報告》1 份（；

4、工資收入證明以及近半年收入流水各1份（夫妻雙方各都需要），

5、申請人或夫妻雙方身份證及戶口本復(fù)印件

6、單身證明或結(jié)婚證復(fù)印件2份，離婚的須提供離婚證和離婚協(xié)議書；

7、貸款銀行卡復(fù)印件1 份；

8、異地繳存職工提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》1 份。

9、購房合同原件、復(fù)印件各一份，原房主身份證、貸款受理銀行的銀行卡及《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件各２份。

現(xiàn)在我以在買房者和房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的雙向視角來寫一點(diǎn)二手房選購的全過程中必須留意的事宜，別的的回答因?yàn)槲铱戳丝矗旧喜襟E都寫的很全方位了，因?yàn)槲也粫龠^多闡釋，只寫一些自身在購房全過程中進(jìn)一步遇到的較為非常容易忽視掉隨后被坑的點(diǎn)吧（只限武漢市）。

一、看房子環(huán)節(jié)

1、明確費(fèi)用預(yù)算及其意愿選購的房型，如果是首套以項(xiàng)目投資為主導(dǎo)得話，請將所在位置做為第一參照因素，優(yōu)選住房型（產(chǎn)權(quán)年限70年），另外要留意附近日常生活配套設(shè)施的完善水平，及其掌握房子的原房地產(chǎn)商；如果是選購為了更好地定居或者新房，提議選購離工作中地址三十分鐘可以抵達(dá)的輻射源圈中交通出行更為便捷的房子。上班途中用時過長即使有自身的房子住，滿足感都是會大大的降低，我企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)干部住的地區(qū)離工作必須坐一個半小時樓巴，一遇到廣州市的臺風(fēng)天壓根無法外出，下午才可以到企業(yè)，盡管她買的房子是略微大些價格也劃算許多，可是經(jīng)濟(jì)成本很大實(shí)際上也并劃不來。

2、慎重挑選中介公司，盡可能看中介公司選房源，而不是看房源挑選中介公司。如今挺多的人購房會先在APP或是電腦看一下房源信息內(nèi)容再去聯(lián)絡(luò)中介公司，有時通常先看好非常好的房子，也沒留意中介公司是哪一家，就先聯(lián)絡(luò)了。而中介公司如今許多情況下發(fā)覺顧客很鐘意某一套房的情況下便會特意說，它是大家的獨(dú)家代理房源，不言自明便是務(wù)必跟她們買賣才能夠 購到這一套房，假如房源尤其適合顧客就非常容易讓步。也有在看好較為適合的房源的情況下，中介公司會坑騙顧客交誠意金，說幫你鎖住房源，等著你簽訂合同的情況下誠意金全自動變?yōu)橛喗?，假如有些人那么說你可以千萬不要交這一錢，哪些扯淡誠意金統(tǒng)統(tǒng)是坑騙你嘞。也有，你將費(fèi)用預(yù)算報給中介公司后，中介公司讓你找的房源一般都不容易在你的預(yù)算金以內(nèi)，一定是超出預(yù)算5-5w乃至大量的，因此要先跟中介公司談好，超出預(yù)算的房子不要看。此外，在看屋前先跟中介公司談好介紹費(fèi)，一定不必等房看定了才談，廣州市現(xiàn)階段的市場行情基本上是1%-1.2%就可以談出來，一上去就提2%乃至更高價位的一定要記得壓下去價。

小結(jié)一下：1、盡可能挑選大中介，如鏈家地產(chǎn)、中華等；2、看房子不交誠意金；3、操縱費(fèi)用預(yù)算，不聽中介公司坑騙；4、談妥介紹費(fèi)再看房子。

二、買房環(huán)節(jié)

1、看中房后，提前準(zhǔn)備跟小區(qū)業(yè)主簽訂合同，簽訂合同前有倆件事兒要做，第一件事兒是先跟小區(qū)業(yè)主談價錢，一般一切正常房子都能夠放低3-5W，因此先盡可能向下談。此外一件事情便是必須給房地產(chǎn)查檔，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限清楚。查檔的全過程一般都由中介公司實(shí)際操作，查檔紙長下面的圖那樣，記得有二張，第二張我劃圈一部分關(guān)鍵留意，意味著該房子貸款無抵押，產(chǎn)權(quán)年限清楚。那時候自己購房的情況下，中介公司只看一下了第一張紙，所以我壓根不清楚也有第二張紙的存有，也不知道房子存有質(zhì)押的狀況，才造成 之后房子被被查封的情況下我絕不知情人。

2、明確房屋所有權(quán)清楚后，提前準(zhǔn)備簽買房合同，在看買房合同的全過程中一定要記得看合同違約責(zé)任一條，如今合同書絕大多數(shù)全是承諾假如由于買家或賣家的緣故造成 買賣沒法進(jìn)行的，須賠付另一方房子總價格的10%做為合同違約金，另外最好是必須合同書中補(bǔ)充條款，用于管束中介公司的義務(wù)，承諾如房產(chǎn)交易失敗，務(wù)必退回所有或是一部分介紹費(fèi)。

3、在簽訂合同的情況下，假如要做住房貸款，中介公司還會繼續(xù)扣除一筆名叫按揭貸款費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)的錢，該筆錢實(shí)際上所有由金融機(jī)構(gòu)扣除，一共加起來一般不超過2m（實(shí)際上連2m都不用，資產(chǎn)評估公司由金融機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)，擔(dān)保費(fèi)約900塊，按揭貸款費(fèi)不要錢）可是中介公司不容易對你說，她們要說該筆錢是由按揭公司扣除的，務(wù)必要依照房子總價格的1%扣除，我那時候便說我只給2m，你可以做就做不做拉到，結(jié)果便是嘴邊說著做不來結(jié)果麻溜兒的就給辦了。提議貸款期限能夠 盡可能貸長一點(diǎn)，還可以依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況實(shí)際分辨。

三、產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)

假如能順利開展到產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)得話，祝賀你了，你早已離獲勝很近了，可是或是不可以心存僥幸，記得要先辦產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)再轉(zhuǎn)帳給小區(qū)業(yè)主，另外要保存全部的收條和收款憑證。在拿房產(chǎn)證的情況下還要記得一定要自己攜帶身份證件在金融機(jī)構(gòu)工作人員的隨同下來領(lǐng)到，此刻早已沒有小區(qū)業(yè)主和中介公司什么事情了。但是中后期還必須中介公司相互配合交樓，假如小區(qū)業(yè)主貸款逾期交房，還可以按合同文本依法追究合同違約責(zé)任。

到此，二手房交易對決就算是獲勝完畢。

特別提示 選購二手房確實(shí)會遇到許多的坑，黑心的中介公司和小區(qū)業(yè)主都是有很有可能會碰到，自己便是被中介公司坑了，近期我一個小師妹購房，又被小區(qū)業(yè)主給坑了，簽訂合同書的第二天小區(qū)業(yè)主規(guī)定價格上漲要不然也不賣了只退款，小師妹一氣之下立即提起訴訟了，要退款也不干，可是請律師打官司確實(shí)也是用時費(fèi)力，因此或是在買以前多久點(diǎn)心眼兒，也看一下另一方是個什么樣的人再決策是不是選購。