|
受益于政府的便民政策，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦證手續(xù)和流程越來(lái)越簡(jiǎn)單，甚至可以自己辦證。經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，我最近終于接了房，還買(mǎi)了個(gè)車(chē)位，于是迫不及待的跑去辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。
按揭貸款的因?yàn)樯婕般y行抵押，只能代辦，只有全款付清的才可以自己辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以感受了一把自己辦證和代辦的流程。
很多人估計(jì)會(huì)有疑問(wèn)，為什么要自己辦啊，專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人不好嗎？流程會(huì)不會(huì)很復(fù)雜？
以武昌區(qū)為例，全套流程都可以在武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心武昌分中心辦理，自己辦證不單是可以節(jié)省幾百元的代辦費(fèi)，關(guān)鍵是五個(gè)工作日就可以拿到產(chǎn)權(quán)證，還可以免費(fèi)郵寄到家哦。
是不是很心動(dòng)？下面就跟我一起來(lái)看看怎么辦吧。
一、資料準(zhǔn)備
1.購(gòu)房合同原件，含備案登記表（自己辦證會(huì)收掉購(gòu)房合同原件，可以自己提前復(fù)印一份保留），備案登記表（合同最后一頁(yè)）復(fù)印件一份。
2.購(gòu)房發(fā)票原件（接房時(shí)拿收據(jù)找開(kāi)發(fā)商換?。瑥?fù)印件兩份，一份交契稅用，一份辦證用。
3.身份證原件（夫妻雙方），復(fù)印件一份。。
4.戶(hù)口本（夫妻雙方，含未成年子女）復(fù)印件一份。
5.結(jié)婚證或離婚證和離婚協(xié)議，復(fù)印件一份。
二、辦證流程
1.查詢(xún)家庭住房持有情況
持身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本原件，在武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心武昌分中心1號(hào)窗口查詢(xún)。另外澤惠園房產(chǎn)交易中心也可以查詢(xún)。需要查詢(xún)家庭成員名下住房持有情況，含夫妻雙方和未成年子女，一個(gè)人就可以辦理，不用全部到場(chǎng)，如果是其他人代辦，需要有委托公證書(shū)。
注意，查檔結(jié)果有效期是十五天。
2，繳納契稅
契稅可以刷銀聯(lián)卡（包括儲(chǔ)蓄卡和信用卡），將資料準(zhǔn)備清單中所有復(fù)印件，按備案登記表，發(fā)票，夫妻雙方身份證，夫妻雙方、未成年子女戶(hù)口頁(yè)復(fù)印件，結(jié)婚證或離婚證復(fù)印件的順序提前整理好交給工作人員。
有車(chē)位的話(huà)，增加車(chē)位發(fā)票復(fù)印件和車(chē)位備案登記表復(fù)印件各一份，一定要復(fù)印齊了帶過(guò)去，可以節(jié)省很多時(shí)間，不然的話(huà)要去旁邊一棟樓的物業(yè)辦公室排隊(duì)復(fù)印。
代辦的話(huà)需要委托公證書(shū)以及代辦人身份證復(fù)印件一份，帶齊材料后給窗口工作人員，復(fù)核材料沒(méi)問(wèn)題后，會(huì)讓填表并在每張復(fù)印件都簽字按手印。這里建議自己帶只筆，避免排半天隊(duì)等筆。按完手印材料交給工作人員排隊(duì)等著叫名字刷卡交稅。
契稅是按發(fā)票金額扣除印花稅再計(jì)算。繳納契稅主要耗費(fèi)大量時(shí)間在排隊(duì)，如果材料提前復(fù)印好帶過(guò)去，預(yù)計(jì)半個(gè)小時(shí)辦好。
查檔和交稅前面這兩步不論自己辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者代辦公司代辦，都需要自己跑一趟，實(shí)在走不開(kāi)，可以委托公證由他人代辦。
3.辦證
交完稅就可以辦證了，在3號(hào)窗口告訴工作人員你要自己辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。工作人員會(huì)和你確認(rèn)是否全款付清，契稅和維修基金是否繳納，因?yàn)樽约恨k證要收掉購(gòu)房合同原件，所以需要先交維修基金，維修基金一般在接房時(shí)就可以交納。
辦證需要購(gòu)房合同原件，契稅繳納單據(jù)，以及發(fā)票復(fù)印件一份。工作人員確認(rèn)資料后，會(huì)幫你叫一個(gè)號(hào)。等叫號(hào)后到相應(yīng)窗口辦理，最后需要去旁邊另一棟樓交80元工本費(fèi)，不支持現(xiàn)金，可以刷卡或微信。交費(fèi)回來(lái)把單據(jù)給工作人員就可以了。
辦證全程不到半小時(shí)，五個(gè)工作日后就可以自取或者EMS免費(fèi)郵寄到家，效率不要太高了！
因?yàn)樽》渴前唇屹J款，只能把交稅單子和身份證復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商指定的代辦公司，繳納代辦費(fèi)和工本費(fèi)，回家等通知了。車(chē)位是全款付清，所以熱乎乎紅彤彤的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證我已經(jīng)拿到手了。
|
