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剛需與改善買房，是截然不同的邏輯
剛需，年輕人的第一套房 一般屬于過渡型的房產(chǎn)，對(duì)于方方面面都可以遷就、忍受
改善，成家后的第二套房 很可能是十年或一輩子的事情，對(duì)上上下下容不得一點(diǎn)不足
所以，改善需求其實(shí)是比剛需買房要難的
現(xiàn)狀是，各個(gè)層面都很優(yōu)秀的樓盤，單價(jià)高、總價(jià)更高；價(jià)格適中有些短板的樓盤，卻還不如“原配”住房舒適
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，看得中的買不起、買得起的看不中
今天，跟各位身處改善困局中的朋友，聊一個(gè)解困神盤 分析它，有助于更好的安放改善需求 01
在武漢，江岸區(qū)及江漢區(qū)是改善矛盾特別突出的地方
因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的價(jià)格跨度特別大
比如說(shuō)，集中了交通、商務(wù)、教育、未來(lái)紅利等優(yōu)勢(shì)的二七濱江板塊在售均價(jià)4萬(wàn)+、CBD板塊3萬(wàn)+
換句話說(shuō) 江漢區(qū)及江岸區(qū)的改善需求，想要滿足均好性的標(biāo)準(zhǔn)，至少要付出近400萬(wàn)的成本
這個(gè)總價(jià)門檻，讓很多區(qū)域內(nèi)的原住民 要么忍受著種種不滿意而繼續(xù)妥協(xié)生活、要么就得背負(fù)很大的壓力孤注一擲
這樣非黑即白的選擇題，似乎找不到第三種答案
直到星悅城·璽樾的出現(xiàn)，硬是給區(qū)域內(nèi)的改善客戶開辟了一條幸福生活的捷徑
接下來(lái)，對(duì)項(xiàng)目抽絲剝繭的過程中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這就是價(jià)格與品質(zhì)的最好結(jié)合 02
首先，改善與剛需買房，差別最大的訴求點(diǎn)在哪里
是對(duì)于周邊配套的要求，“眼見為實(shí)”四個(gè)字異常明顯 改善購(gòu)房的家庭，一般都是三口、甚至三代同堂 孩子上學(xué)、老人看病、地鐵出行的上班族，決定著對(duì)于項(xiàng)目周邊配套都是等不起的狀態(tài) 而身處后湖2.5環(huán)腹地的星悅城·璽樾，周邊配套全部都在散發(fā)出“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”的光芒 它的配套優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)是依托于后湖，又在均好性與優(yōu)先級(jí)上高于其他樓盤的，基于以下幾個(gè)維度的認(rèn)知 第一，距離地鐵站最近的項(xiàng)目之一 大家在后湖買房，特別容易走入一個(gè)誤區(qū) 認(rèn)為后湖的項(xiàng)目，隨手一拎都是地鐵盤，其實(shí)這個(gè)是有偏差的 沒錯(cuò)，后湖作為武漢發(fā)展最為成熟的城市副中心，沒有之一 已經(jīng)開通了地鐵1、3、6、8、21號(hào)線五條軌道交通線，未來(lái)還將加持12號(hào)線等地鐵線，輕輕松松的通達(dá)全城 敲黑板，并不是后湖的所有新盤，都叫地鐵盤（距離地鐵站1公里以內(nèi)） 換句話說(shuō)，不是每個(gè)樓盤，都能夠步行可達(dá)地鐵站 舉個(gè)例子 某項(xiàng)目距離地鐵站在1.5公里左右，成年人步行時(shí)間約需要18分鐘，來(lái)回就是近40分鐘 如果遇上刮風(fēng)下雨、帶孩子陪老人走路，則需要60分鐘以上 并不能享受到地鐵盤的便捷 那么，星悅城·璽樾距離地鐵站多遠(yuǎn)呢 與已開通的地鐵6號(hào)線楊汊湖站，直線距離不到400米 步行距離百度地圖精確測(cè)距為598米，步行時(shí)間6分鐘以內(nèi)
星悅城·璽悅交通示意圖 聽一首歌曲、腦海里規(guī)劃一天的工作、跟孩子安利學(xué)習(xí)的心得 從家就到了地鐵站，太輕松 第二，后湖最稀缺的是公園綠地，而項(xiàng)目卻獨(dú)享三萬(wàn)方的私家園林 后湖城市化繁榮的背后，是過度開發(fā) 而直接的弊端就是，城市擁擠、缺乏休閑綠地 星悅城·璽樾在休閑綠地配套方面的成績(jī)?nèi)绾文?/p> 項(xiàng)目作為一個(gè)百方方超級(jí)大盤的六期產(chǎn)品，星悅城·璽樾出生就是“富二代” 這種優(yōu)越體現(xiàn)在休閑配套上，竟然下樓就是一座面積達(dá)3萬(wàn)方的私家花園——星悅公園 這在寸土寸金的后湖，太罕見
星悅公園實(shí)景圖 對(duì)于這座星悅公園，不僅僅是面積大 園區(qū)內(nèi)的各種康體器材及兒童娛樂設(shè)施，也是一應(yīng)俱全 陽(yáng)光草坪、林蔭步道、景觀植物、休息卡座，全都被星悅城細(xì)心的考慮到......
星悅公園實(shí)景圖 彩蛋是，在項(xiàng)目北面就是長(zhǎng)達(dá)30公里的張公堤城市綠道 該綠道的自行車賽道，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置標(biāo)識(shí)，每隔3-5公里設(shè)有驛站，可達(dá)到舉辦國(guó)際自行車賽的標(biāo)準(zhǔn) 飯后到星悅公園遛彎、周末全家人到綠道來(lái)一場(chǎng)國(guó)標(biāo)的自行車賽，太過健康 第三，根據(jù)2020年江岸區(qū)小學(xué)劃片，星悅城所屬躍進(jìn)社區(qū)對(duì)口“育才系” 關(guān)于學(xué)區(qū)房的概念，應(yīng)該是深入人心 其中，有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，值得重視 有沒有能夠入學(xué)的公立幼兒園 小區(qū)之前對(duì)口過的是什么小學(xué) 小學(xué)之后，還要看對(duì)口的初中以及高中 也就是說(shuō)，光看對(duì)口的小學(xué)是片面的 公立幼兒園方面 星悅城自帶一所公立幼兒園——江岸區(qū)實(shí)驗(yàn)星悅幼兒園 很多人，都遇上過與公立幼兒園近在咫尺，卻上不了的尷尬，個(gè)中緣由，不便深究，大家懂 而項(xiàng)目周邊的這座公立幼兒園，必須是星悅城的業(yè)主才可以享受入學(xué)資格 大概率的保證了每位小業(yè)主的入學(xué)資格，也都能夠享受到公立幼兒園的師資力量、收費(fèi)公道
實(shí)驗(yàn)博雅小學(xué)實(shí)景圖 育才系小學(xué) 項(xiàng)目周邊有兩所育才系小學(xué)，分別為育才漢口小學(xué)，實(shí)驗(yàn)博雅第二小學(xué)（原育才實(shí)驗(yàn)二?。?/p> 目前項(xiàng)目還未交付，是否對(duì)口還需以交房之后教育局劃片公示為準(zhǔn) 但根據(jù)2020年江岸區(qū)小學(xué)劃片，星悅城所屬躍進(jìn)社區(qū)對(duì)口武漢市實(shí)驗(yàn)博雅第二小學(xué) 該小學(xué)是新建校區(qū)，硬件條件優(yōu)秀，并且距離項(xiàng)目?jī)H1.5公里 此外，該小學(xué)對(duì)口劃片初中為實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)塔子湖校區(qū)，未來(lái)更有武漢市實(shí)驗(yàn)學(xué)校（重點(diǎn)高中） 關(guān)于項(xiàng)目所提供的教育配套，簡(jiǎn)單總結(jié)為 已全部建成的、從幼兒園到高中的金色階梯配套資源 這就是星悅城·璽樾所處的地段，所能夠給業(yè)主帶來(lái)的各種關(guān)于生活的美好主張 03 其次，改善與剛需客戶 對(duì)于戶型的選擇，大概有以下幾點(diǎn)本質(zhì)的區(qū)別 其一，至少是三房?jī)尚l(wèi)以上的戶型 改善需求，大部分是始于面積維度 不夠住，這在改善購(gòu)房群體中，普遍存在 隨著孩子的出生、長(zhǎng)大 雙職工家庭需要老人長(zhǎng)期或間隔來(lái)幫忙照顧孩子 房間不夠用、衛(wèi)生間不夠用，特別是疫情期間禁足在家的“磨不開” 喚醒了大家對(duì)于戶型功能分區(qū)的渴求 星悅城·璽樾的戶型如何呢 項(xiàng)目目前在售10號(hào)樓，建面約111平——141平精裝產(chǎn)品
星悅城·璽樾戶型圖 面對(duì)這個(gè)建面約131平的三房?jī)尚l(wèi)戶型 第一眼的感覺，每個(gè)功能間的尺度感大到夸張 原來(lái)，因?yàn)槭蔷b修交付的原因 操盤手已經(jīng)把飄窗之類的拓展空間，全部利用起來(lái) 三開間朝南、南北雙陽(yáng)臺(tái)、干掉走道這樣的戶型大招，全都放了出來(lái) 核心一點(diǎn)，匠心的做了一個(gè)儲(chǔ)藏室 可別小看這個(gè)功能間，正是它所承載的收納作用，才能夠讓整間房子整潔、清爽
星悅城·璽樾戶型圖 這又是項(xiàng)目建面約141平的四房?jī)尚l(wèi)戶型 除了兼?zhèn)淙慨a(chǎn)品的所有優(yōu)點(diǎn)外，其最大的誠(chéng)意來(lái)自兩個(gè)方面 主臥大套房 含有衣帽間、洗手間的主臥，才能稱得上套房 未來(lái)，女主人也可以優(yōu)雅的來(lái)一張衣帽間的自拍照，配上選擇困難癥之類的文字，發(fā)個(gè)圈，成就感爆棚 一梯一戶 細(xì)心的朋友，有沒有發(fā)現(xiàn) 兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，電梯竟然是分東、西開門 這么一來(lái)，東西邊戶實(shí)現(xiàn)了真正意義上的一梯一戶 私密性、電梯廳，好用到尖叫 其二，所購(gòu)買的樓棟，在小區(qū)內(nèi)的占位優(yōu)劣 戶型好是一個(gè)方面，而樓棟所處微觀區(qū)位的好壞，才是決定戶型通風(fēng)、采光的關(guān)鍵點(diǎn)
星悅城·璽樾鳥瞰圖 星悅城·璽樾，作為星悅城的六期產(chǎn)品 是在整個(gè)星悅城規(guī)整地塊之內(nèi)的一個(gè)組團(tuán)，居住氛圍濃厚 目前在售的10號(hào)樓，自身為31層高層，南面為18層小高層 這個(gè)層高，相對(duì)于北面超高層而言，具有公攤小的優(yōu)勢(shì) 同時(shí)又大大高于南面的小高層，無(wú)需擔(dān)心視野及采光問題 屬于均好性分?jǐn)?shù)很高的樓棟 項(xiàng)目的戶型及樓棟占位，對(duì)于改善業(yè)主的需求考慮得極度仔細(xì)，就是為改善客戶量身定做的產(chǎn)品 04
再次，改善與剛需買房，對(duì)于品質(zhì)過硬的訴求是達(dá)成一致的 曾經(jīng)，期房時(shí)代下 開發(fā)商品牌就是項(xiàng)目品質(zhì)的保證 而在上一個(gè)大的起伏周期里，太多的所謂一線房企，交出了讓人大跌眼鏡的產(chǎn)品 不禁要問，該拿什么去保證產(chǎn)品力 過往產(chǎn)品的背書，我認(rèn)為沒有什么比肉眼看到的東西更加真實(shí) 星悅城，作為一個(gè)開發(fā)跨度達(dá)十年以上 穿越了幾輪牛熊轉(zhuǎn)換周期后，一直堅(jiān)持下來(lái)的這么一個(gè)超級(jí)大盤 我們能夠從幾個(gè)方面，看到這個(gè)項(xiàng)目自身的迭代更新 一來(lái)，外立面的優(yōu)化
星悅城5期實(shí)景圖 在此，跟大家普及一個(gè)關(guān)于外立面顏色的小知識(shí)點(diǎn) 還建房是什么顏色，清一色的淡黃色 有沒有想過為什么，是因?yàn)辄S色好看嗎 不是，而是由于黃色是顏料的基本色，不需要任何調(diào)色 而其他所有顏色，都需要各種顏料的搭配，這就涉及到一個(gè)成本問題 星悅城·璽悅的外立面 以白色真石漆為主色調(diào)，搭配樓體及頂樓裝飾，在板塊內(nèi)極具辨識(shí)度 當(dāng)然，也是極度考驗(yàn)施工工藝 其二，公區(qū)的精致 從2011年，星悅城以毛坯7000元/平的首開價(jià)格，引爆市場(chǎng)后 一路創(chuàng)造銷售神跡的同時(shí)，價(jià)格也是水漲船高，來(lái)到現(xiàn)在的20000元/平（精裝）左右 盡管在板塊內(nèi)、區(qū)域內(nèi)，依舊是極具性價(jià)比的存在 但是，操盤手還是在品質(zhì)維度，給予了最大可能的提升 特別是在公區(qū)品質(zhì)上，下了硬功夫
星悅城5期實(shí)景圖 有這樣非?？季康模瑥奶斓降囟际蔷b交付的架空層
星悅城5期實(shí)景圖 也有金屬拉絲包邊的門窗、大理石背景墻鋪裝、對(duì)開式大門所組成的，盡顯高級(jí)范的入戶大堂
星悅城5期實(shí)景圖
還有這樣全封閉的、吊頂?shù)?，無(wú)懼風(fēng)雨的連廊 無(wú)不說(shuō)明，這就是一個(gè)高品質(zhì)的改善產(chǎn)品 05
最后，改善需求對(duì)于資產(chǎn)增值、保值的愿望，照樣特別強(qiáng)烈 前文提到，改善需求對(duì)于配套的訴求是，醇熟 而醇熟的背后，是發(fā)展空間的殆盡 幸運(yùn)的是，星悅城·璽樾 除了兼?zhèn)浼促I即用的成熟配套好處外，還有眾多的大彩蛋等待拆開 山姆會(huì)員店，與項(xiàng)目?jī)H一街之隔
星悅城·璽樾實(shí)景圖 項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃的躍立方項(xiàng)目，是一個(gè)約18.6萬(wàn)方的商業(yè)綜合體 擬引進(jìn)沃爾瑪集團(tuán)山姆會(huì)員店、溫蒂姆酒店、龍湖冠寓等業(yè)態(tài) 目前山姆會(huì)員店已簽約
并且，星悅城自帶約20萬(wàn)方的主題商業(yè)街
星悅城·璽悅底商效果圖 待這些商業(yè)全部開業(yè)后，將彌補(bǔ)后湖商業(yè)配套相對(duì)落后的現(xiàn)狀，樹立潮流商業(yè)新地標(biāo) 屆時(shí)，二手房的價(jià)格也將持續(xù)增值
06 不知道各位有沒有發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)漢口主城的拍地
硚口變成了絕對(duì)的主角
那是因?yàn)椋瓭h及江岸區(qū)內(nèi)已無(wú)大幅宅地可供開發(fā)
不難預(yù)見，未來(lái)幾年內(nèi)新房將日益稀缺 屆時(shí)，改善需求的矛盾在這里將更加突出
幸運(yùn)的是，還有星悅城·璽悅這樣一席能夠妥善安放改善情懷的藏品
值得各位熱愛生活的人們，去現(xiàn)場(chǎng)看看它的模樣 |
