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貸款買房，”收入證明”重要嗎？寫好“收入證明”的技巧有哪些？沒有單位開收入證明怎么辦？收入證明有哪些作用？ 首先我們要知道什么是收入證明？收入證明是人們?cè)谌粘Ｉa(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。收入證明內(nèi)容一般包括：月收入，稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。
一、寫好“收入證明”的技巧有哪些？ 1.收入證明要寫多少才合適。 一般情況下，在收入證明上填寫的月收入應(yīng)該是還款數(shù)額的兩倍以上，讓銀行確定購房者有這個(gè)還款的實(shí)力。但是如果購房者的工資沒有達(dá)到兩倍的水平，也一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來填寫，這個(gè)證明并不是越高越好，如果有一些獎(jiǎng)金、股份分紅等額外收入也可以加入收入證明來證明自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 2.社保、公積金—還款能力的一種體現(xiàn)。 除了收入證明，有些銀行還會(huì)要求貸款人提供社保、公積金的繳存信息，來以此推算其工作時(shí)間、月收入等信息，這些也是貸款人還款能力的一種體現(xiàn)。 3.收入證明信息要完整、有重點(diǎn)。 收入證明的內(nèi)容很重要，要突出重點(diǎn)。比如，除了姓名、年齡、職位等基本信息，排在最前面的應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)收入，這是衡量購房者貸款能力的重要條件，最后，找公司負(fù)責(zé)人簽字、蓋公章。必須是“鮮章”，復(fù)印件無效。 4.讓收入高的一方作為主貸人。 如果是已婚家庭，可以提供夫妻雙方的收入證明，只要兩人月收入總和符合銀行要求，就盡量讓收入高的一方作為主貸人。 二、沒有單位開收入證明怎么辦？ 私營(yíng)業(yè)主：需要購房者提供公司資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對(duì)公賬戶近半年流水等）。 自由職業(yè)者：如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單。 三、收入證明有哪些作用？ 1.反映購房者的還款能力。收入證明中包含了購房者每個(gè)月的固定工資收入，收入證明是需要加蓋公司公章的，由購房者單位出具，所以這項(xiàng)證明非常的正式并且有用。 2.銀行審批貸款的依據(jù)。個(gè)人收入證明直觀的反映了購房者的還款能力，而還款能力好的購房者，申請(qǐng)貸款就會(huì)容易一些，還款能力不夠的情況下，購房者就會(huì)面臨貸款額度低或者是被拒貸的問題。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明。 3.貸款授信調(diào)查的依據(jù)。通常申請(qǐng)銀行貸款還會(huì)涉及到個(gè)人征信的問題，利用收入證明申請(qǐng)貸款的話，銀行還會(huì)對(duì)購房者的還款能力進(jìn)行評(píng)估，可見收入證明是具有公正性的。所以說一份完整、真實(shí)和可靠的收入證明是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。 四、開虛假收入證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 虛假“收入證明”是一種弄虛作假的不道德行為，屬于合同欺詐，銀行可以以欺詐為由要求撤銷貸款合同，如此，會(huì)給購房者自己帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 貸款買房不容易，一定不要被一張小小的收入證明卡住了，希望以上建議能夠幫到您。 |
