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網(wǎng)簽的房子能更名嗎？已網(wǎng)簽的房屋如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)糠慨a(chǎn)更名如何辦理？網(wǎng)簽的房子的改名費(fèi)用，網(wǎng)簽過(guò)的房子如何更名？二手房的網(wǎng)簽更名流程。 我們?nèi)粘Ｉ钪信龅礁氖虑檫€是很多，無(wú)論是處于什么狀態(tài)下，更名的手續(xù)也會(huì)根據(jù)情況不一樣，手續(xù)辦理也是不一樣的。有一部分人在網(wǎng)簽的時(shí)候要更名，這變動(dòng)起來(lái)相對(duì)比來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單一些。那么，小編就來(lái)給大家介紹一下，網(wǎng)簽的房子能更名嗎？
新房網(wǎng)簽更名 01網(wǎng)簽的房子能更名嗎？ 1、網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。 2、從新備案簽新的合同，這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。 3、新房網(wǎng)簽更名，一定要開(kāi)發(fā)商全力配合，不然情況會(huì)相對(duì)棘手很多。因?yàn)橐丫W(wǎng)簽的房子基本都已經(jīng)通過(guò)銀行貸款審批了，所以產(chǎn)權(quán)更名，一定需要雙方協(xié)商處理，獲得開(kāi)發(fā)商的允許，方可將之前的合同撤銷(xiāo)，重新制定新的合同并簽訂，再來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。另外，是否能網(wǎng)簽備案好的話(huà)，往往是有諸多因素決定的，像新的購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格等。而目房子的產(chǎn)權(quán)是否是個(gè)人所有，還是共有，若是共有在辦理改名手續(xù)時(shí)，應(yīng)一并在場(chǎng)，共同簽字。 網(wǎng)簽合同的撤銷(xiāo)，需要購(gòu)房者攜帶個(gè)人有效身份證件到房管局進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)相關(guān)審批后，方可撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同。接著房子買(mǎi)賣(mài)方可根據(jù)房子問(wèn)題進(jìn)行具體的協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，可重新制定新的購(gòu)房合同，進(jìn)行簽訂，接著攜帶相關(guān)所需材料，到房管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽備案就可以了。但值得一提的是，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而合同購(gòu)房者和備案持有人不一致的話(huà)，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。 02房產(chǎn)更名如何辦理？ 1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。 2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。 3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。 二手房的網(wǎng)簽更名 01房子網(wǎng)簽后更名流程？ 1、房子網(wǎng)簽后更名房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，并提交下列材料：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 3、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。 02房子網(wǎng)簽更名費(fèi)用？ 1、房產(chǎn)贈(zèng)與有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 2、房產(chǎn)贈(zèng)與有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費(fèi)，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 3、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。這個(gè)大家就比較熟悉了，房產(chǎn)證以買(mǎi)賣(mài)的形式更名，其增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。 |
