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常見的個(gè)人住房貸款有哪些類型？商業(yè)貸款和公積金貸款的最長年限一樣嗎？辦理商業(yè)貸款，需要準(zhǔn)備哪些材料？我沒有工作，可以辦理公積金貸款嗎？公積金可貸額度是多少？我今年30歲（女），公積金可貸額度是多少？辦理公積金貸款，需要的材料和商貸相同嗎？如果公積金貸款額度不夠支付房款，怎么辦？ 個(gè)人住房貸款你都搞懂了嗎？一下子消化不了也沒關(guān)系。楚漢網(wǎng)的小編已經(jīng)為大家做好筆記，各位童鞋注意收藏好，可隨時(shí)拿出來復(fù)習(xí)~ ▼ 個(gè)人住房貸款最常見的三種類型：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
（戳圖可查看大圖↑） 詳細(xì)講解 1、身份證明：包括身份證、軍官證、回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等，如有配偶，需加上配偶的。 2、離婚證明：包括結(jié)婚證、離婚證，離婚還需提供離婚協(xié)議、法院判決書、民政局出示的相關(guān)證明文件，未婚的人只需要簽署一份未婚聲明書。 3、收入證明：必須為所有月供款的兩倍或以上。 4、其他資產(chǎn)證明：包括近6-12個(gè)月收入流水證明、汽車、租約、定期存款、大金額的銀行存款、債券、保險(xiǎn)、股票等。 5、套數(shù)證明：即到房管局開具的，以家庭為單位的個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明。 6、公積金可貸額度計(jì)算：等于公積金賬戶余額×8+月繳存基數(shù)×離退休年齡月份數(shù)；公積金貸款額度以退休年齡計(jì)算，男60歲，女55歲。 舉個(gè)栗子：李小花，女，1979年出生，公積金賬戶余額1860.99元，月繳存基數(shù)為1607元，那么她的公積金可貸金額為：1860.99×8+1607×（55-39）×12=323431.92元 一、個(gè)人住房貸款的類型主要包括什么 目前貸款購房主要有以下幾種： 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 二、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)時(shí)要具備哪些條件 (一)有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; (二)有穩(wěn)定的職業(yè)與收入; (三)信用良好，有按期償還貸款本息的能力; (四)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押、質(zhì)押或有符合規(guī)定條件、具備代償能力。 (五)有購買住房的合同或協(xié)議; (六)所購住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其他委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值; (七)首期付款不低于所購買住房全部?jī)r(jià)格的20%; (八)貸款人規(guī)定的其他條件。 |
