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武漢房子有貸款還能貸款嗎？自然是可以的，可以申請武漢房產(chǎn)二次抵押貸款。不過想要申請房屋二次抵押，需要滿足一定的基本條件。今天，楚漢網(wǎng)的小編就為大家解答2021武漢房產(chǎn)二次抵押貸款，好辦嗎？ 2021武漢房產(chǎn)二次抵押貸款，好辦嗎？ 答：相比房產(chǎn)抵押（一次），房產(chǎn)二次抵押辦理流程，相對簡單，放款也比較快。不過每個人資質(zhì)不同，房產(chǎn)情況也不一樣，所以具體情況具體分析。 一、武漢房屋二押對房子的要求 1、出讓性質(zhì)住宅 房子必須是武漢地區(qū)出讓性質(zhì)的住宅。只有個別機構(gòu)，可以做按揭公寓、商住房的二押。 2、房子有“剩余價值”。 二押也叫房產(chǎn)余值貸，房產(chǎn)價值減去房子尾款的余值越高，二押可貸額度越大。自然也就更“好辦”。反之，房產(chǎn)余值越低，二押貸款額度越少。銀行要求相對高一些，而二押機構(gòu)額度可能更寬松。 3、房子已辦證 房子二押貸款審批通過后，辦理抵押登記，會用到房產(chǎn)證。若房子暫未辦證，需要先到房產(chǎn)所在地政務(wù)中心辦證，3-5天即可拿到房產(chǎn)證。（若是當(dāng)前不能辦證，就不能做二押，考慮月供貸，最高50萬，不需要用到房產(chǎn)證。）
圖：武漢房屋二次抵押貸款 二、征信要求和負債 1、征信好，盡量找銀行辦理武漢房產(chǎn)二次抵押，更加正規(guī)，利息低。沒有其他雜費。 2、征信有瑕疵，則貸款難度變大，銀行無法通過，則考慮武漢二押機構(gòu)，利息相對高一些。 3、征信差，當(dāng)前逾期。那么就不好貸了，貸款難度明顯加大。銀行二押基本不可能通過，很多二押機構(gòu)也可能不接納。 4、征信查詢次數(shù)多，也不好貸。銀行對于查詢次數(shù)有要求，查詢過多，同樣可能會被拒貸。機構(gòu)還是可以做。 5、征信不好，且負債高，多筆小貸、網(wǎng)貸，負債明顯大于還款能力，武漢房屋二押也不好辦。 三、有無營業(yè)執(zhí)照和真實經(jīng)營 武漢銀行房產(chǎn)二押貸款產(chǎn)品，，主要用途是經(jīng)營周轉(zhuǎn)，年息5.6-7.8%（月息約0.46-0.65%）。借款對象，是小微企業(yè)和個體工商戶。要求武漢營業(yè)執(zhí)照滿6個月以上，提供真實經(jīng)營流水。 而上班族，基本上沒有營業(yè)執(zhí)照，或者在北上廣經(jīng)營企業(yè)的朋友，在武漢有沒有營業(yè)執(zhí)照。想申請武漢銀行二押就比較難了，只能找二押機構(gòu)。 以上就是“2021武漢房產(chǎn)二次抵押貸款好辦嗎？”的最新解答。 簡單總結(jié)：滿足武漢優(yōu)質(zhì)住宅、征信良好，二押是比較好辦理的。若是征信不好、負債高，則比較困難。 |
