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武漢買(mǎi)房并不是一件簡(jiǎn)單的事，這是個(gè)繁瑣且需要萬(wàn)分謹(jǐn)慎的過(guò)程。首先要清楚，完成一套房子的交易，除了賣(mài)家買(mǎi)家，還會(huì)有哪些人會(huì)卷入這個(gè)過(guò)程？！哪些人會(huì)服務(wù)于賣(mài)家買(mǎi)家，有了服務(wù)，對(duì)方自然就得收取服務(wù)費(fèi)吧，畢竟大家都是要賺錢(qián)吃飯養(yǎng)家的！ 房子，在中國(guó)人的傳統(tǒng)里面是必須要有的，哪怕是現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此的貴。但是，第一次買(mǎi)房的人都會(huì)猶豫：到底要買(mǎi)新房還是二手房？搞不清楚新房和二手房之間有什么差別，各有什么優(yōu)勢(shì)。今天，我們就一次說(shuō)清楚。 1、新房的優(yōu)勢(shì) 1. 新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。 社會(huì)在發(fā)展，時(shí)代在進(jìn)步，總會(huì)有一些新的流行趨勢(shì)。房子也一樣，比如玄關(guān)、飄窗落地窗等設(shè)計(jì)可以說(shuō)是當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來(lái)出手更容易。一般來(lái)說(shuō)，老戶型是不具備這樣的設(shè)計(jì)的。 2. 新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度。 3. 新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。 新房的流程是：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→坐等收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。 4. 新房稅費(fèi)少＋交易費(fèi)少＝占用現(xiàn)金少 稅費(fèi)方面，這是大家都非常關(guān)心的。相同價(jià)格的房子，新房所繳納的稅款比起二手房是要少很多的。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。 5. 新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)。 產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一般情況下二手房都是已經(jīng)有已定年限的，剩余的產(chǎn)權(quán)年限肯定是要比新房少。而且，新房的產(chǎn)權(quán)相對(duì)簡(jiǎn)單清晰，能避免一些不必要的糾紛。 2、新房的劣勢(shì) 1. 交通單薄 一般新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，都不會(huì)是在成熟的住宅商圈，因?yàn)楦揪蜎](méi)有位置了。所以，多數(shù)都是在稍偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，剛?cè)胱〉某銎?，交通方面肯定不?huì)特別理想。 2. 交付晚、拿證晚 至少?gòu)哪壳皝?lái)說(shuō)，新房很多都還是期房，買(mǎi)房的時(shí)候基本都看不到實(shí)際的房子。有時(shí)候就要看人品了，當(dāng)然看房選房的時(shí)候就一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商以及房子的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)，有問(wèn)題的一定不能選。選擇一個(gè)可靠的項(xiàng)目，對(duì)于后期的交付以及拿證都是有益的。 如果是精裝房，那就更要小心了。關(guān)于精裝房的維權(quán)事件，已經(jīng)不少，一定要慎之又慎。 3. 配套設(shè)施有待完善 新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善，生活不太便利。你想啊，人都沒(méi)有配套從哪里來(lái)？ 4. 學(xué)區(qū)不確定 買(mǎi)學(xué)區(qū)房已經(jīng)是越來(lái)越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進(jìn)入城中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。 3、二手房的優(yōu)勢(shì) 1. 即買(mǎi)即住 二手房有一個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)，是現(xiàn)房，買(mǎi)了就可以搬進(jìn)去住。一定程度上，肯定是能節(jié)約不少租房費(fèi)用的。 2. 房屋問(wèn)題清晰可見(jiàn) 由于二手房多數(shù)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一段時(shí)間的居住，很多問(wèn)題都可能已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。比如滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等?wèn)題。 只要看房的時(shí)候仔細(xì)一些，有問(wèn)題一般都是能發(fā)現(xiàn)的。 3. 配套完善 二手房周邊的配套就不用說(shuō)了，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展完善，不管是商業(yè)、學(xué)校等方面的配套都相對(duì)完善的多，生活肯定更便利。 4、二手房的劣勢(shì) 1. 社區(qū)陳舊，額外成本高 即使是使用沒(méi)幾年的二手房，房屋本身也會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加許多。 再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對(duì)于新業(yè)主來(lái)說(shuō)，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差。 2. 房屋陳舊影響貸款 二手房買(mǎi)賣(mài)需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買(mǎi)主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。 比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會(huì)隨之增多，月供壓力比較大。 3. 購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜 二手房買(mǎi)賣(mài)流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交首付→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。 哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風(fēng)險(xiǎn)，容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。 4. 費(fèi)用的多樣性 二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但買(mǎi)二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)二手房交易稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。 賣(mài)家的稅也由買(mǎi)家承擔(dān)，加起來(lái)也得好幾萬(wàn)，還有舊房翻新也很燒錢(qián)。 總體來(lái)看，新房和二手房都各有優(yōu)勢(shì)，新房的交易程序更為簡(jiǎn)單，而二手房很多程序都是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行完成，相對(duì)而言會(huì)比較繁瑣。 不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購(gòu)房者的喜好以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定。 如果要買(mǎi)二手房，建議找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介，因?yàn)槎址抠?gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜，對(duì)于第一次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，找有專(zhuān)業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人會(huì)更省時(shí)省力，更加省去不必要的擔(dān)心。 |
