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為何首套房不建議組合貸款?1、如果申請(qǐng)人買(mǎi)的是二手房，因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過(guò)兩道審核，所以辦理時(shí)間相對(duì)會(huì)比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。 2、如果是買(mǎi)新房，組合貸款買(mǎi)房的審核流程漫長(zhǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，回款速度會(huì)很慢，因此有很多開(kāi)發(fā)商不接受組合貸款買(mǎi)房。 3、有很多開(kāi)發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買(mǎi)房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒(méi)有辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂開(kāi)發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。 申請(qǐng)組合貸款需要具備哪些條件?組合貸款由住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款組成，兩種同時(shí)使用，總的貸款金額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的80%。如果個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限且不夠付房費(fèi)的時(shí)候才使用的。舉例來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套住宅，須貸款100萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款60萬(wàn)元。這樣的話，剩余的40萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。 貸款對(duì)象為按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，用于其在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。組合貸款所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為： (1)有合法的身份; (2)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工; (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; (5)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款; (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人; (7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件; (8)貸款行規(guī)定的其他條件。 |
