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房貸遲遲批不下來？真的是好煩??！正常情況下，房貸審批需要多久？會有那些影響房貸審批的因素呢？什么原因影響房貸審批呢？
房子看好，首付也付了，該簽的相關(guān)合同也簽完了，卻因為房貸批不下來而遲遲買不了，也是有夠郁悶的。
是什么原因影響房貸審批呢？正常房貸審批又需要多久呢？
什么原因影響房貸審批呢？正常情況下，房貸審批需要多久？
什么原因影響房貸審批呢？正常情況下，房貸審批需要多久？
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那些影響房貸審批的因素
個人征信
申請買房貸款時，銀行首先會重點審核用戶的個人征信，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以只有征信良好的人，才有機(jī)會通過銀行房貸的嚴(yán)格審核，若想房貸順利審批，用戶必須得保護(hù)良好的個人征信才行。
還款能力
除了個人信用記錄之外呢，銀行會著重通過銀行流水、收入證明、征信社保等核實用戶的還款能力，只有月供不超過月收入一半的借款人才有機(jī)會通過銀行的審批。若負(fù)債過大，或收入/工作不穩(wěn)定，都將影響房貸審批。所以，建議大家多提供一些財產(chǎn)證明，以此來證明自己的還款能力。
首付款
依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
申請人年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
名下房產(chǎn)數(shù)量
在很多重點城市，房地產(chǎn)市場是受到政策調(diào)控的。很多城市會停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。
負(fù)債情況
借款人當(dāng)前的負(fù)債情況，會直接影響到房貸審批結(jié)果。畢竟，每個人的收入有限。如果負(fù)債率越高，風(fēng)險隨之也就越大，所以呢，名下債務(wù)越多，被拒的風(fēng)險也會越高。
從事職業(yè)
對于一些從事相對不太穩(wěn)定工作的人來說，辦理房貸會有一些困難。銀行比較青睞于擁有穩(wěn)定工作的用戶，比如教師、公務(wù)員等職業(yè)，因為此類借款人具有穩(wěn)定性，還款能力也有一定保障，因此銀行可以確保資金安全性。
產(chǎn)權(quán)情況
在辦理房貸的時候，借款人需要將住房作為抵押物。所以，房屋的情況也是房貸審批的重要因參考素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對于二手房來說，房屋年齡也不宜過大。
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正常情況下，房貸審批需要多久
從銀行受理用戶的個人信息開始，一般情況下，銀行審核我們的貸款申請會在15~20個工作日內(nèi)完成，如果是公積金貸款的話，需要的時間可能會更長一些。
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用戶申請商業(yè)貸款的話，在個人相關(guān)資料齊全的情況下，審批在3-5個工作日即可完成，最晚也不會超過10個工作日，如果超出期限的話，建議用戶致電銀行詢問下原因，看看是否是因為缺少什么申請資料而導(dǎo)致審批延期的，因為銀行的不同，所以房貸審批的時間也是有細(xì)微差距的，申請之前先做好工作。
最后銀行放貸的快慢其實也是與銀行資金是否充足有很大關(guān)系的，如果銀行的資金吃緊，那么銀行放貸的速度就會變慢一些。這個時候也需要我們耐心等待啦~
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