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首套房與二套房的認(rèn)定漢限購與不限購區(qū)域如何劃分？外地有房，那我在武漢限購區(qū)買房算首套嗎？首付是多少？相應(yīng)的購房政策有什么不同……武漢首套房和二套房如何認(rèn)定？武漢首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新政策。
武漢首套房和二套房如何認(rèn)定？武漢首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新政策 在限購區(qū)域可以買幾套房？ 首先來看“套數(shù)認(rèn)定規(guī)則”，在限購區(qū)域買房，認(rèn)武漢房+認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù)）。 武漢戶籍在限購區(qū)域買房怎么認(rèn)定 首套房 在武漢無房無貸，限購區(qū)域買房，首付不低于30%。 二套房 1、在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。 2、如首套房沒有貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算（首付仍需5成）。 3、在武漢市沒有住房，在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，首付4-5成，具體看銀行政策。 非武漢戶籍在限購區(qū)域買房怎么認(rèn)定 購買首套房 1、在武漢無房無貸，限購區(qū)域買房，首付不低于30%。 2、在外地有房沒有貸款，限購區(qū)可以買1套，算首套，首付3成。 3、在外地有房有貸款，限購區(qū)可以買1套，首付4-5成，具體看銀行政策。 ps：在限購區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。 二套房禁止購買 在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。 在不限購區(qū)域可以買幾套？
武漢首套房和二套房如何認(rèn)定？武漢首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新政策 不限購區(qū)首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。 在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成。 首套房首付最低可2成 政策層面首付比例不低于20%，少數(shù)樓盤可以實(shí)現(xiàn)，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%。 二套房首付最低可3成 在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也有不少不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%。 二套房及以上不得貸款 在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款。 公寓及商鋪（40年產(chǎn)權(quán)）不限購，首付5成，只能商貸，且最多貸款10年。 在武漢買房的其他相關(guān)問題 武漢戶籍如何認(rèn)定 1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。 3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。 兩人及以上共同購房，如何認(rèn)定購房資格 1、共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，也不能在限購區(qū)域購房。 2、共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。 3、住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進(jìn)行購房資格核查。 拆遷戶購房時(shí)，還建的住房算在限購范圍內(nèi)嗎 購房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。 用社保買房，有哪些需要注意的？ 1、提交省直行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，還應(yīng)提供工作單位證明，可參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購政策執(zhí)行。 2、提供省社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，其工作單位系總部注冊(cè)地在本市派駐外地分支機(jī)構(gòu)的，或總部非本市，其分支機(jī)構(gòu)在本市的，提供其總部或分支機(jī)構(gòu)在本市注冊(cè)的相關(guān)證明，參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購政策執(zhí)行。 3、港澳臺(tái)、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫在本市購房需寫在本市唯一一套自住自用承諾書。對(duì)于武漢勞務(wù)合同沒有必須要達(dá)到2年的要求。 |
