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在武漢買新房和二手房的購房流程有什么區(qū)別？新房的購房流程是怎樣的呢？二手房的購房流程是怎樣的呢？還能從哪些方面作比較?武漢新房和二手房購房流程的區(qū)別。
買新房的流程：準(zhǔn)備買房—選房看房—認(rèn)購簽約—辦理貸款—收房驗(yàn)房—交稅入?。毁I二手房的流程：準(zhǔn)備買房—選房看房—簽約定房—辦理貸款—繳稅過戶—物業(yè)交割—入住。當(dāng)我們決定買房時(shí)，在猶豫是買新房還是二手房時(shí)，最好先了解一下他們的購房流程有什么區(qū)別再做決定吧！
在武漢買新房和二手房的購房流程有什么區(qū)別？
在武漢買新房和二手房的購房流程有什么區(qū)別？
新房的購房流程
⑴準(zhǔn)備買房
買房前，首先要看看自己有沒有購房資格；其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況，對房款總數(shù)有一個預(yù)期，提前了解在售新房樓盤的具體情況，指定出一個切實(shí)可行的購房計(jì)劃。
⑵看房選房
實(shí)地看房，如果是現(xiàn)房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：樓盤本身的樓間距、容積率；戶型的得房率；樓盤周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行考證，看看開發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何。
⑶認(rèn)購簽約
看好房子后，需向開發(fā)商繳納一部分定金，并簽訂認(rèn)購書。繳納的定金比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
⑷辦理貸款
在簽約之前，需要在網(wǎng)上審核你的購房資質(zhì)，審核通過后，直接進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽后與開發(fā)商簽訂購房合同，簽合同時(shí)需仔細(xì)查閱各項(xiàng)條款。然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式。
⑸收房驗(yàn)房
竣工之后，開發(fā)商會通知你收房驗(yàn)房。一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個細(xì)節(jié)。最后別忘了查看開發(fā)商的“三書一證一表”，三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
⑹交稅入住
收房后，需要辦理交稅事宜。一般商品房需要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、取暖費(fèi)用等。
二手房的購房流程
⑴準(zhǔn)備買房
與新房一樣。
⑵看房選房
二手房的房源信息主要通過兩種渠道得知，一種是去中介門店了解，另一種是通過網(wǎng)上查看房源信息。買二手房最重要的是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、關(guān)注房屋質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境等。
⑶簽約定房
看好房子后，需向房東繳納一部分意向金，然后簽訂購房合同。并且在合同中明確房屋過戶，違約責(zé)任等一系列事項(xiàng)。
⑷辦理貸款
如果選擇按揭貸款，先支付首期房款；也可以全額付款，需要做資金監(jiān)管。然后同時(shí)到房產(chǎn)交易中心稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。
⑸繳稅過戶
簽訂購房合同后，需要到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)。需要繳納契稅、個稅、增值稅；如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。
⑹物業(yè)交割
要注意前業(yè)主的物業(yè)等費(fèi)用有沒有結(jié)清，前業(yè)主結(jié)清之后，才能辦理入住事宜。
新房和二手房購房流程的區(qū)別
⑴購房資質(zhì)審核
在認(rèn)購新房時(shí)，購房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認(rèn)購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期。
⑵簽合同和網(wǎng)簽順序
新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽。
⑶放貸款的節(jié)點(diǎn)
新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后；國管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
還能從哪些方面作比較?
⑴地段
同樣地理位置的房子，二手房占有較大優(yōu)勢。
⑵交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集，但易擁堵。
⑶外觀
新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，優(yōu)勢比重較大。
⑷戶型
新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風(fēng)。
⑸價(jià)格
從戶型面積總價(jià)來看，二手房較占上風(fēng)。
⑹物管
新房的物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，較二手房略勝一籌。
⑺區(qū)位
二手房整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁，優(yōu)勢更為明顯些。
相比之下，新房的購房流程更簡單一些，二手房就比較操心了。以上就是新房和二手房購房流程的區(qū)別了，希望能對大家購房時(shí)有所幫助。
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