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還建房可以買嗎？白沙洲幾處還建小區(qū)，目前辦證情況。毛坦港灣辦證后，是否可以按照商品房的形式購買，落戶口。還建房在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后，上市交易的政策與我市現(xiàn)行存量房交易政策一致。至于落戶，大概也是與普通商品房政策一致，但是還是建議與戶籍單位確認(rèn)核實。
武漢還建房可以買嗎？白沙洲的還建小區(qū)能不能辦證？
武漢還建房可以買嗎？白沙洲的還建小區(qū)能不能辦證？
▲青江苑小區(qū)，預(yù)計今年年底、明年初可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證書
在過去十多年，張家灣和青菱由鄉(xiāng)改街道，城市化進程迅速發(fā)展，許多老街坊都感嘆幾乎找不到十年前的影子了。
在這場持續(xù)十多年的城市化過程中，涉及到多處房屋拆遷還建，有不少街坊已經(jīng)入住新房多年，卻一直沒有辦下證。
有一些還建房正在建設(shè)過程中，還有一些村民的房子面臨拆遷，有不少人就想知道還建房到底能不能交易呢？
經(jīng)過一番搜集，在留言板上查到涉及白沙洲片區(qū)的關(guān)于還建房的咨詢，或許可以解答一部分疑問。
首先明確一點，還建房是可以交易的，還建房在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后上市交易的政策與我市現(xiàn)行存量房交易政策一致，但是要同時滿足幾個條件。
第一、確定是劃撥性質(zhì)的土地；
第二、房屋買賣要有合同；
第三、在村登記清冊時，要原拆遷協(xié)議及本人到場簽字才能更名；
第四、洪山區(qū)還建戶買賣類型還未具體實施，契稅稅率按辦證時查詢的套數(shù)和面積確定。（首套90平方以下的1%，以上的1.5%）；
第五、還建房過戶手續(xù)問題目前稅務(wù)局和不動產(chǎn)窗口還在研究中 。
紅霞雅苑
請問洪山還建房青江苑小區(qū)什么時候辦理不動產(chǎn)權(quán)證書？
官方回復(fù)：
經(jīng)武漢洪山城市建設(shè)投資有限公司土地征收部核實，還建房青江苑小區(qū)目前正在清拆，預(yù)計今年年底、明年初可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
勝利豐園
請問下領(lǐng)導(dǎo)我朋友在勝利豐園還建房了好幾套房子，他房子多了但是沒有錢裝修，說拿一套房子賣給我，我給錢他，然后他在村里登記清冊寫我的名字。
請問這樣非親屬之間的還建房轉(zhuǎn)讓國家認(rèn)可嗎？如果辦證寫我的名字，要交多少個點的稅，交哪些稅呢？土地性質(zhì)是70年產(chǎn)權(quán)的嗎？還是永久產(chǎn)權(quán)？
這個證如果辦出來后和商品房的不動產(chǎn)證有多大區(qū)別呢，謝謝領(lǐng)導(dǎo)告知一下，感激不盡！
官方回復(fù)：
經(jīng)洪山區(qū)張家灣勝利社區(qū)核實，根據(jù)留言人反映的問題回復(fù)如下：
1、房屋買賣要有合同，在村登記清冊時要原拆遷協(xié)議及本人到場簽字才能更名。
2、非直系親屬之間房屋買賣、轉(zhuǎn)讓的繳稅標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)房管局和稅務(wù)局標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。
3、勝利豐園為勝利村“城中村”綜合改造還建項目，開發(fā)建設(shè)單位為武漢青菱永勝商貿(mào)有限公司，該項目土地性質(zhì)為劃撥。
“城中村”改造還建房在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后上市交易的政策與我市現(xiàn)行存量房交易政策一致。
長江鑫都
白沙洲還建房長江鑫都小區(qū)從去年中旬開始交材料辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在已經(jīng)過去大半年的時間，想請問房產(chǎn)證什么時候可以辦理下來？
官方回復(fù)：
經(jīng)洪山區(qū)張家灣長江社區(qū)核實了解到，目前長江集團成立辦證專班，配合洪山區(qū)相關(guān)職能部門收集上報辦證所需的材料。
對提交清冊資料的房屋已完成清冊，近期將會通過長江社區(qū)微信公眾號和社區(qū)公告欄等方式進行公示，公示期過后會逐批辦理長江鑫都房屋的個人不動產(chǎn)權(quán)證。
還請居民耐心等待，積極配合房產(chǎn)證辦理工作。
菱湖美景
你好，想咨詢購買白沙洲菱湖美景還建房過戶手續(xù)問題。
之前了解到這邊后期可以辦理房產(chǎn)證，請問到時變更戶主，是直接買房辦理房產(chǎn)證，還是賣房辦理房產(chǎn)證之后再變更為買方？其中的稅費大概有哪幾項？
官方回復(fù)：
經(jīng)武漢洪山城市建設(shè)投資有限公司土地征收部核實，還建房過戶手續(xù)問題目前稅務(wù)局和不動產(chǎn)窗口還在研究中 。
洪山區(qū)還建戶買賣類型還未具體實施。契稅稅率按辦證時查詢的套數(shù)和面積確定。（首套90平方以下的1%，以上的1.5%）。
波光霞影
洪山區(qū)烽勝路波光霞影B區(qū)已經(jīng)十幾年了，還未辦證，麻煩有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督一下，盡快辦證，我們這一帶還建房基本都辦了，就我們波光霞影B區(qū)沒辦，謝謝為感！
官方回復(fù)：
經(jīng)洪山區(qū)張家灣街光霞社區(qū)核查，根據(jù)武政規(guī)【2019】5號《市人民政府關(guān)于妥善解決全市“城中村”改造還建房項目規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的意見》文件精神，應(yīng)推進“城中村”改造還建房不動產(chǎn)登記工作。
位于洪山區(qū)張家灣街的波光霞影B區(qū)是原光霞村統(tǒng)征統(tǒng)儲“城改”項目中的還建安置房，根據(jù)辦證文件要求，該項目主體責(zé)任方對象有爭議。
現(xiàn)光霞集團及張家灣街已經(jīng)將資料提交給區(qū)政府辦公室，待區(qū)政府研判主體責(zé)任方，要等主體責(zé)任方認(rèn)定后才能開始辦證工作。
現(xiàn)街領(lǐng)導(dǎo)也非常重視該事件，正在極力推進中。
菱湖雅居
湖北省武漢市洪山區(qū)建陽三路還建房可以辦理房產(chǎn)證嗎？什么時候辦理？
官方回復(fù)：
經(jīng)武漢洪山城市建設(shè)投資有限公司土地征收部核實，還建房二期目前正在辦理相關(guān)土地證，預(yù)計年底完成，計劃今年底明年初啟動不動產(chǎn)分證的辦理。
還建房三期還有兩棟樓目前正在收尾，預(yù)計六月份完成驗收交房，完成交房后洪山城投公司將會同青菱街及各村集體，啟動《還建對象清冊表》的統(tǒng)計工作，預(yù)計年底開始辦理不動產(chǎn)證。
紅霞雅苑
白沙洲紅霞雅苑5號地鐵線拆遷戶還建房什么時候候可以為兩證？
官方回復(fù)回：
經(jīng)紅霞社區(qū)工作人員核實，紅霞雅苑由于房屋暫時還沒有全部交付，待房屋全部交付開發(fā)商會在合同規(guī)定時間內(nèi)給業(yè)主辦理相關(guān)證件。
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