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辦理武漢房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?辦理房產(chǎn)證流程全解析! 只需九步流程就能幫你可搞定武漢房產(chǎn)證!
在大家買房收房成為業(yè)主之后，最關(guān)心的莫過于自己的房本怎么能夠順利拿到手。今天就這個問題，小編來告訴大家辦理房產(chǎn)證的各項流程。
辦理武漢房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?辦理武漢房產(chǎn)證流程步驟！
一、一般情況需要交納的稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
二、賣房人應(yīng)繳納稅費
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
房產(chǎn)證多長時間可以辦好呢？
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7至10個工作日，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門負責人回復(fù)為準。
若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7至10個工作日。
三、辦理房產(chǎn)證流程
購房者個人自行辦理房產(chǎn)證
第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，避免重復(fù)奔波。
第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖、專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件)， 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明，不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。
這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明，抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。
第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
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買房是個大事兒，雖說程序很繁瑣，但是按照步驟，辦理房產(chǎn)證也沒有想象中那么麻煩呢。大家在辦理房產(chǎn)證的時候一定要按照規(guī)定事先查詢好各方面資料，免去奔波之苦。希望江sir總結(jié)的這些關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)信息能夠為大家提供到幫助。
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