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什么叫公攤面積？武漢房子公攤面積怎么算？公攤面積多少合理。武漢120平公攤面積多少？公攤面積20%算大嗎？一般公攤面積多少合理？公攤面積內(nèi)容。
很對購房者對于公攤面積肯定既熟悉有陌生，對于怎么計(jì)算也是一頭霧水。其實(shí)公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。我們一起來看看吧。
公攤面積內(nèi)容
公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。包括：
1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。
2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。
3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運(yùn)輸。
4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所。
5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。
6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。
7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。
除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計(jì)入公攤。
公攤面積怎么算？
在買房時，你不知道公攤面積該如何計(jì)算？其實(shí)，很簡單，一般公攤面積可以住宅樓公攤系數(shù)為參考數(shù)值來計(jì)算。公攤面積一般是這樣計(jì)算的：通常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。當(dāng)然了，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。具體公式如下：
住宅樓公攤系數(shù)＝需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。
通常情況下，高層樓房的公攤面積大于多層。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過每個樓盤甚至樓盤中每棟建筑的情況都不一樣，因此公攤面積還是需要實(shí)地測量，具體要根據(jù)房子的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有明確的范圍標(biāo)準(zhǔn)。
不同的公攤面積，居住的感覺也完全不同。同一面積的房子，因?yàn)楣珨偯娣e不同，使用面積也相對有差別，因此關(guān)于房屋的公攤面積的計(jì)算方式一定要掌握哦?？傮w來說，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整體建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除獨(dú)立使用地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室（為多幢房屋服務(wù)）、管理用房、人防工程等建筑面積。
對于公攤面積而言，如果面積太小，那么公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。因此公攤面積越少對于個人來說，雖然是好事。但是對于整體而言，在美觀上則會產(chǎn)生一些不好的影響。
以上就是小編為大家介紹的公攤面積的概念以及常見的計(jì)算方法，并且解釋了是不是公攤面積越小越好。希望小編的介紹能對購房者有所幫助。最后小編希望大家都能買到自己心儀的房屋！
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