寫了很多房抵貸款、小微企業(yè)信貸、個人貸款銀行政策，感謝大家四年時間對本公眾號支持和厚愛，由于平時工作比較忙，已經(jīng)很少寫原創(chuàng)文案，2020年隨著小微經(jīng)營貸政策持續(xù)降息，多家銀行企業(yè)經(jīng)營貸利率已經(jīng)降到年息3.85%左右，小微經(jīng)營貸低利率紅利持續(xù)釋放，馬上就是2021年，小微房屋抵押貸款又有哪些優(yōu)勢和低息產(chǎn)品呢，本篇帶您讀懂武漢城市銀行貸款政策，本篇內(nèi)容分為五個部分：

經(jīng)濟工作會議摘要

小微轉(zhuǎn)單案例講解

2021年轉(zhuǎn)貸準備工作

北上深廣銀行政策匯總

辦理流程、服務(wù)城市

本篇文章耗時2個小時編輯，同步收錄北京、上海、深圳、廣州四個一線城市銀行房抵貸政策合集和優(yōu)勢產(chǎn)品，從專業(yè)角度為您講解2021年抵押經(jīng)營貸政策，希望對廣大粉絲轉(zhuǎn)單降低融資成本有所幫助。
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12月22日《新聞聯(lián)播》中央經(jīng)濟工作會議的主要內(nèi)容：一方面：將普惠小微企業(yè)信用貸款支持計劃實施期限由今年底適當延長會議指出，按照黨中央、國務(wù)院部署，今年為加大金融對實體經(jīng)濟支持，幫助小微企業(yè)渡過難關(guān)。2021年一季度要繼續(xù)落實普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息政策，對辦理貸款延期還本付息且期限不少于6個月的地方法人銀行，繼續(xù)按貸款本金1%給予激勵.......

另一方面，堅持“房住不炒”體現(xiàn)了樓市政策的穩(wěn)定性，有助于“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的實現(xiàn)，促進樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展。促進住房消費的重點在于“健康發(fā)展”，租賃住房、裝修改造、配套升級等新消費需求持續(xù)提升，包括房屋租賃、老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域正迎來新的機遇，這也將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新的增長點。

從本次中央經(jīng)濟工作會議來看，政策在2021年上半年會持續(xù)利好小微企業(yè)貸款市場，目前我們以北京地區(qū)為例，主要表現(xiàn)在以下幾點：

1、從2020年11月開始多家銀行迎戰(zhàn)開門紅，中長期小微經(jīng)營貸款利率從年息4.35%下調(diào)到年息3.85%，還款方式進一步靈活多樣，無本續(xù)貸10年期，等額本息30年期，降低了小微企業(yè)房抵貸還款壓力。

2、支持小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，簡化小微企業(yè)申請經(jīng)營貸款資料清單，特別是創(chuàng)業(yè)貸只需要您有房產(chǎn)+新注冊執(zhí)照就可以辦理，如果您是干凈的房產(chǎn)只需要7-15天就可以從銀行拿到資金。

3、央行公布LPR利率已經(jīng)持續(xù)6個月維持低位不變，12月21日，央行公布：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，在北京，中小微企業(yè)在辦理經(jīng)營貸款過程中，各家銀行會根據(jù)政策要求減掉30-60BP，只要您企業(yè)經(jīng)營比較好最低利率可以申請到年息3.5%左右。

匯總來看，如果您想享受2021年低利率優(yōu)惠，問題的關(guān)鍵：不僅要有房產(chǎn)還需要名下注冊一個企業(yè)

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2021年辦理小微企業(yè)經(jīng)營貸，轉(zhuǎn)貸前和轉(zhuǎn)貸后能省多少錢？最直觀是用數(shù)據(jù)說話，我們以100萬為例，從小微經(jīng)營貸和二手房按揭貸款兩個方面為您計算下：

⊙案例一：小微企業(yè)轉(zhuǎn)貸

A企業(yè)主在2017年在XX城商銀行辦理3年期小微企業(yè)房抵貸款，年利息為6.86%，如果客戶A企業(yè)主把以前辦理經(jīng)營貸款轉(zhuǎn)到推薦GX銀行小微經(jīng)營貸，可以享受利率如下：

年息：3.65%

年限：3年

還款：先息3年以后歸本

100萬每年節(jié)約成本為：68600-36500=32100元

案例一，同樣是3年無本續(xù)貸小微經(jīng)營貸產(chǎn)品，現(xiàn)在轉(zhuǎn)貸比之前要節(jié)約利率50%左右，如果您當時申請的是機構(gòu)平臺貸款年息10%左右，通過轉(zhuǎn)貸可以節(jié)約70%利率，如果您是500/1000萬經(jīng)營貸款能節(jié)約融資成本更多。

⊙案例二：二手房轉(zhuǎn)貸

C先生在2019年在北京西城買了一套學(xué)區(qū)房，由于夫妻有房有貸款記錄只能算二套，按揭貸款只能40%，利率為5.7%，如果客戶C先生把按揭貸款轉(zhuǎn)為ZX銀行小微經(jīng)營貸款，最高貸款房產(chǎn)評估70%可以釋放30%資金，享受利率如下：

年息：3.8%

年限：30年

還款：等額本息，先息后本

100萬每年節(jié)約成本為：57000-38000=19000元

案例二，二手房按揭貸款轉(zhuǎn)為小微經(jīng)營貸款，不僅利率降低了而且可以提升30%資金使用效率，每年還可以節(jié)約成本19000元，是不是非常劃算呢，對于這個轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，新注冊的企業(yè)就可以辦理。

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俗話說機會都是留給有準備的人，對于目前有高負債、不符合條件的客戶，我們需要提前準備哪些工作和注意哪些事項呢？

1、有房產(chǎn)您還需要有個一個企業(yè)，一般來說企業(yè)注冊地址和房產(chǎn)地址在同一地區(qū)，對您辦理銀行貸款有利。

2、補充自己還款能力，雖然每個銀行對于流水算法不一樣，但是銀行真實流水是您入圍銀行低息的敲門磚。流水如何規(guī)劃參考：貸前規(guī)劃：如何準備個人銀行流水？附加解決方案。

3、降低負債率，如果您想辦理低息貸款，除了線上產(chǎn)品，線下以ZS、PA、PF等多家銀行都會把資產(chǎn)負債率控制70%以內(nèi)，所以高負債率也是阻擋您選擇優(yōu)質(zhì)抵押貸款攔路虎。

4、辦銀行貸款一定要懂先后順序，有規(guī)劃的去辦理，如果您條件好缺口不大自然可以隨便找銀行辦理，但是如果您企業(yè)需要大量資金，建議還是提前籌劃，特別是有的小微企業(yè)使用網(wǎng)貸APP胡亂辦理，最后貸不了多少資金反而自己征信搞亂了。

5、辦理時候需要注意，一聽二問三計算，金融行業(yè)不可能天上掉餡餅，免費辦理，那您知道利率多少嗎？不同的金融機構(gòu)利率差距為2-5倍，比如我們本篇案例一就是這樣。所以辦理的時候一定要問清楚計算下自己真實利率多少，不要圖便宜反而忽略真實融資成本。

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2020年馬上過去，2021年有哪些值得關(guān)注的銀行優(yōu)勢產(chǎn)品呢，從北京、上海、深圳、廣州等一線城市來看，利率3.85%-4.5%或許是2021年企業(yè)經(jīng)營貸款主流產(chǎn)品，政策合集如下：

從北上深廣最新政策來看，我們大致把現(xiàn)在房抵貸政策分為三個梯隊：

第一梯隊：企業(yè)真實經(jīng)營1年以上，有資產(chǎn)房子好，收入流水夠的客戶最低可以享受年息3.3%—3.5%經(jīng)營貸（聽說還有年息2.9%），如果您符合要求歡迎和我們咨詢。

第二梯隊：有資產(chǎn)沒有企業(yè)，收入流水一般，對于這類客戶政策基本維持年息3.85%-5.22%，貸款年限方面最長也可以貸30年，還款方式靈活多樣。

第三梯隊：有資產(chǎn)想辦理大額度，征信不是很好的客戶，基本利率需要5.22%以上，雖然利率比較高點，但是能從銀行拿到貸款也是可以的。

從政策合集來看，2021年四個一線城市銀行貸款利率和準入條件是非常誘人，在寫這篇文章同時，如果您目前條件不足，或者已經(jīng)咨詢過不符合要求，不妨帶著資料和我們聊聊，提前半年布局，爭取早日降低自己的融資成本。

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辦理流程：

1、準備資料一對一詳細溝通，資料初審。

2、全流程服務(wù)：簽約，評估，下戶，陪審、公證。

3、提供貸后管理服務(wù)，提供一站式解決方案。

結(jié)語：2020年即將結(jié)束，2021在充滿希望，隨著房地產(chǎn)市場回暖平穩(wěn)發(fā)展，我們也已經(jīng)明顯感受到銀行政策變化，支持小微企業(yè)融資和支持按揭貸款形成反轉(zhuǎn)趨勢，如果您的思維方式還沒有轉(zhuǎn)變，可能又會錯過一波低息紅利，目前我們能為廣大粉絲提供線下金融咨詢城市已經(jīng)覆蓋北上廣深四大一線城市以及杭州、蘇州、南京、成都、重慶、武漢、東莞等新一線、二線城市。