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首先我們要知道什么人可以申請公積金貸款？購一手房、購二手房公積金貸款政策。武漢異地繳存公積金貸款需要什么條件.....今天小編就為大家盤點下武漢最新公積金買房政策。
首先我們要知道什么人可以申請公積金貸款？
凡在武漢住房公積金管理中心（以下簡稱"公積金中心"）按時連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
其次，貸款基本條件：
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
房屋套數(shù)要求：
公積金貸款僅支持，首套房屋貸款與二套房屋貸款。
如果家庭名下已經(jīng)有一套面積≥144平米的房產(chǎn)，另購買第二套房屋不能使用公積金貸款。
如果首套房屋面積<144平米，購買第二套的房屋面積即使≥144平米也是可以使用公積金貸款的。
使用武漢公積金在武漢申請公積金貸款，只看家庭名下在武漢的房屋套數(shù)。
辦理異地貸款的，繳存地與貸款地的房屋套數(shù)合并計算。
圖|購一手房公積金貸款政策
圖|購二手房公積金貸款政策
貸款次數(shù)限制：
公積金貸款一個家庭最多能辦理兩次，僅支持首套房屋貸款與二套房屋貨款。
在有公積金貸款未結(jié)清狀態(tài)下，無法繼續(xù)申請公積金貸款。
使用武漢公積金在武漢申請公積金貸款，只看家庭名下使用武漢公積金賬戶申請公積金貸款的次數(shù)。
辦理異地貸款的，繳存地與貸款地的公積金貸款使用次數(shù)合并計算。
公積金賬戶繳存要求：
1、公積金賬戶開戶滿180天
2、2、申請公積金貨款前6個月連續(xù)正常繳存(不含補繳)，并且賬戶為正常狀態(tài)。（例如:7月份申請公積金貸款,1月到6月需要正常連續(xù)繳存）
3、公積金賬戶余額大于或等于6倍的月繳存額。（例如:月繳存額為1000元,賬戶余額要≥6000）
房屋性質(zhì)要求：
1、能夠辦理公積金貸款的房屋類型：
①經(jīng)濟適用房、商品房、集資合作建房
②建造、翻修、大修自住住房
③二手房
上述各類房屋,必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。
注意:只有住宅性質(zhì)的房屋能辦理公積金貸款，商鋪、車庫、寫字樓均不可以使用公積金貸款。
3、房屋的建成年限：
①二手房房屋建成年限達(dá)到30年，不允許辦理公積金貸款
②二手房房屋建成年限達(dá)到20年，不允許辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貨款。
個人信用審核標(biāo)準(zhǔn)：
借款人及其配偶的個人征信報告上存在以下情況之一的，貸款申請將不予受理。
基本條件：
1、存在“呆賬、資產(chǎn)處置、保證人代償”和“強制執(zhí)行記錄”信息
2、貸款、貸記卡當(dāng)前存在逾期金額
3、貸款(國家助學(xué)貸款除外)、貸記卡的最長逾期月數(shù)達(dá)到6期及以上，準(zhǔn)貸記卡最長透支月數(shù)達(dá)到6期及以上的
4、貸款(國家助學(xué)貸款除外)、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡最近24個月還款記錄顯示，最長逾期(透支)達(dá)到4期及以上或累計逾期(透支)次數(shù)達(dá)到7次及以上的。
附加條件：
個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貨款的信用審核標(biāo)準(zhǔn)，在遵循以上信用審核標(biāo)準(zhǔn)的同時，還應(yīng)符合該筆原商業(yè)貸款最近24個月還款記錄最長逾期≤2期，且累計逾期次數(shù)在≤5次。
貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2.75％，貸款期限6－30年，年利率為3.25％；購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的元月1日。
武漢異地繳存公積金貸款
貸款條件：
1.戶籍地：主借款人必須是武漢戶籍；
2.繳存地：目前支持的異地繳存城市有南昌、長沙、合肥以及湖北省內(nèi)各城市；
3.套數(shù)認(rèn)定：繳存地和貸款地的房屋套數(shù)和公積金貸款記錄次數(shù)合并計算，同樣僅支持首套房和二套房。
其他條件與武漢繳存武漢貸款的條件一致。
PART2：商轉(zhuǎn)公如何辦理
在武漢貸款買房，大部分人會選擇先商貸，再轉(zhuǎn)公積金。那么，問題來了，商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款？筆者整理了一套詳細(xì)流程，供購房者參考。
舉一個具體案例：
1、2018年5月，建設(shè)銀行純商貸（150萬）開始還款，還貸時間已有半年；
2、首套房；
3、公積金交了2年，夫妻雙方均有公積金。
滿足商轉(zhuǎn)公條件，這意味著：2019年1月開始，可以商貸轉(zhuǎn)公積金。
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