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最新武漢購(gòu)房政策！房查、征信、落戶、貸款齊了！ 經(jīng)過(guò)這次疫情，不少外地的購(gòu)房者也開(kāi)始關(guān)注武漢，經(jīng)常咨詢樓盤情況以及武漢市購(gòu)房政策。雖然現(xiàn)在還無(wú)法線下看房，但不少購(gòu)房者乘著這段休息的時(shí)間，積極在家研究，做好買房前的準(zhǔn)備工作。 小編在這里，為大家匯總了目前武漢市最全的購(gòu)房政策匯總，供大家參考。 2021武漢買房條件、首付等買房政策 NO.1 限購(gòu)區(qū)域&不限購(gòu)區(qū)域 江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。 東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。 江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北）。 黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。 長(zhǎng)江新城起步區(qū)：（2019年8月最新版本）：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環(huán)線，面積約58.8平方公里。長(zhǎng)江新城起步區(qū)范圍擴(kuò)大，北面邊界已延伸至四環(huán)線，限購(gòu)政策也隨之調(diào)整。 不限購(gòu)區(qū)域： 蔡甸區(qū)（全部）、新洲區(qū)（全部）、漢南區(qū)（全部）、黃陂區(qū)（后湖以北區(qū)域包括橫店&前川等、漢口北）、江夏區(qū)（五里界、金口）、東西湖區(qū)（走馬嶺）。 NO.2限購(gòu)政策及買房首付 （一）本市戶籍 1、首套房 在武漢無(wú)房無(wú)貸，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。 2、二套房 在武漢市擁有1套住房（無(wú)論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。 3、二套房及以上 在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。 4、公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。 5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。 6、在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。 （二）非本市戶籍 1、買房條件 提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。 2、首套房 在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。 3、二套房 在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。 （三）不限購(gòu)區(qū) 1、只認(rèn)貸不認(rèn)房 即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購(gòu)區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。 2、二套房 在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。 3、二套房及以上 在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購(gòu)全款購(gòu)買商品房。 （四）特殊情況 本地有一套房，外地有一套貸怎么算？ 認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成。 本地?zé)o房，外地有一套房怎么算？ 如果外地房子無(wú)貸款，可按首套房3成執(zhí)行，如果有貸款，根據(jù)銀行要求3-5成，利率按二套上浮。 本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算？ 如符合限購(gòu)政策可以購(gòu)房，但不可以貸款。 本地有1套房，無(wú)貸款怎么算？ 按照二套房政策，首付不低于5成，不過(guò)可能可以按照首套房利率上浮比例來(lái)執(zhí)行。 （五）公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的） 首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。
NO.3 如何認(rèn)定為本市戶籍 ①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 ②購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。 ③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。 NO.4外地人購(gòu)房需要提交什么資料？ 提交連續(xù)兩年（24個(gè)月）省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明，且只能在武漢購(gòu)買一套住宅。注意：部分區(qū)域（如漢陽(yáng)）不認(rèn)省直社保。 NO.5買房流程 1、資料核查 購(gòu)房者在買房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格核查。 2、資格核查 開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。 3、網(wǎng)上簽約 符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 4、合同備案 開(kāi)發(fā)商同在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。 |
](http://www.hubei88.com/uploads/allimg/210510/7-210510164605139.jpg "武漢市最全的購(gòu)房操作匯總")
