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從武漢住房公積金管理中心獲悉，新的武漢新建商品房和存量房住房（二手住房，編者注）公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則日前發(fā)布實(shí)施。 據(jù)了解，兩個(gè)細(xì)則主要在四方面進(jìn)行了改動(dòng)，如公積金貸款第二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)刪除了首套房面積限制等。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，進(jìn)入置業(yè)旺季，武漢對公積金政策進(jìn)行了適度調(diào)整，繼續(xù)加大對剛性及改善型購房的需求。市場也普遍認(rèn)為新政是利好消息，將更好地幫助市民用好住房公積金。 新政四大變化 二套房認(rèn)定取消面積限制 舊 家庭首套面積超144平方米，二套不能公積金貸款 新 首套超144平方米，二套仍可申請公積金貸款 二手房貸款延長最長時(shí)限 舊 最長時(shí)限20年 新 最長時(shí)限30年 女職工申請貸款年齡上限提高 舊 男性60歲，女性55歲 新 男性60歲，縣處級、高級職稱專技女性60歲 父母子女聯(lián)名購房有變化 舊 父母子女聯(lián)名購新房、存量房可申請公積金貸款 新 聯(lián)名購新房不得申請公積金貸款，直系親屬間存量房交易或聯(lián)名購存量房的，不得申請存量房公積金貸款 二套房認(rèn)定不再限制首套房面積 記者梳理發(fā)現(xiàn)，新政最大的變化莫過于公積金貸款二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，這與市民關(guān)系最密切。 新政明確，有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的；借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無房或僅有一套住房，再次申請公積金貸款購買住房的。 武漢公積金中心解讀稱，新政取消原規(guī)定中“家庭名下首套房面積超過144平方米”再次申請公積金貸款不予受理的限制。也就是說，繳存職工符合武漢公積金貸款條件、申請公積金貸款的房屋被認(rèn)定為二套房的，家庭名下首套房面積即使超過144平方米，仍可申請二套房公積金貸款。 另一個(gè)變化是女職工申請貸款的年齡上限。新政明確，申請公積金貸款人，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間。也就是說，縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部和具有高級職稱的專技女性60周歲退休的，若要申請公積金貸款，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。 武漢公積金中心解讀稱，符合上述條件的女職工，申請公積金貸款的年齡上限由55周歲延長至60周歲，貸款年限也隨之增加了5年。 二手房貸款最長期限延長10年 與市民關(guān)系密切的第二大變化，是二手房公積金貸款最長時(shí)限延長10年。 新政明確，二手房貸款最短期限為1年，最長貸款期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；貸款到期日不得超過借款人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。上述貸款期限超過任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。 武漢公積金中心解讀稱，新政將原來的“存量房公積金貸款期限最長為20年”變更為“存量房最長貸款期限不超過 30年”。對買二手房的市民來說，可減輕家庭還款壓力。 在父母子女聯(lián)名購房方面，新政也加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)防控。武漢公積金中心解讀表示，此前，父母子女聯(lián)名購買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請公積金貸款，但由于目前房地產(chǎn)市場已沒有經(jīng)適房供應(yīng)，所以貸款細(xì)則相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，父母子女聯(lián)名購買新建商品房或存量房不能申請公積金貸款，可選擇商業(yè)貸款。直系親屬間存量房交易或聯(lián)名購存量房的，不得申請存量房貸款。 樓市和市民對新政反響積極 “新政對改善性需求是利好?。?rdquo;昨日，武漢一家房企的營銷負(fù)責(zé)人表示。 而對于市民柯先生來說，新政對他購買改善型住房將起到關(guān)鍵作用。他家有一套住房，面積150平方米，是用公積金貸款購買并已結(jié)清。目前，想再用公積金貸款買一套學(xué)區(qū)房。“按新政規(guī)定，我可以申請二套房公積金貸款，每月還款壓力要小很多。” 光谷民族大道一家房產(chǎn)中介員工陳曉峰告訴記者，新政實(shí)施后，不少此前看房的購房者都來咨詢相關(guān)政策，“他們最關(guān)心取消面積限制和延長貸款年限，畢竟能實(shí)實(shí)在在降低月供壓力。” 記者探訪發(fā)現(xiàn)，本月接近尾聲，新房和二手房供求兩端都開始發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周武漢樓市新房供應(yīng)激增，二手房量價(jià)齊升。上周，新建商品住房新增供應(yīng)7330套，環(huán)比增長119.1%。其中，中心城區(qū)（包含2個(gè)開發(fā)區(qū)）新房供應(yīng)面積占全市67.7%。 上周，武漢二手住房成交2715套，環(huán)比增長29.9%，二手住房成交均價(jià)為10573元每平方米，環(huán)比上漲4%。 專家認(rèn)為新政體現(xiàn)一城一策 對于新政，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這是因城施策的具體體現(xiàn)，再一次強(qiáng)化了“房住不炒”的精神。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政取消二套房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等措施，是在鼓勵(lì)購房者使用公積金貸款，表明目前武漢公積金可貸資金比較充足，“改善型住房的面積較大、總價(jià)一般較高，新政有利于這類住房的去庫存，并不違背‘房住不炒’的精神”。 湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國政認(rèn)為，新政的四大變化總體感覺松緊適度。除了父母聯(lián)名購房不得申請公積金貸款是為了防控風(fēng)險(xiǎn)外，另外三條都適度寬松。在“房住不炒”的總體精神指導(dǎo)下，此次公積金新政是武漢實(shí)行一城一策的具體體現(xiàn)。 首先，取消了二套房認(rèn)定中對于首套房面積的限制。在實(shí)際中，武漢很多家庭的首套房都是超過144平方米的，如果按照此前的政策，他們買第二套房時(shí)是無法申請公積金貸款的，這不太合理。此外，二手房公積金貸款最長時(shí)限延長十年，可以減輕購房者的還款壓力，推動(dòng)二手房更好地流通起來。 在對市場的影響方面，李國政表示，目前武漢的購房商業(yè)貸款利率水平全國靠前，公積金適度放寬，有利于市民賣舊房置換新房，尤其有助于高價(jià)大戶型項(xiàng)目去庫存。 |
