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近日，武昌佳馨花園小區(qū)業(yè)主迎來好消息：通過公開招標，最終確定了外墻漏水施工單位。在市、區(qū)房管部門、社區(qū)的努力協(xié)調(diào)之下，一度陷入僵局的“小區(qū)維修資金應急使用難題”得以解決，居民有望不再受外墻滲漏問題困擾。
5日下午，武昌佳馨花園業(yè)主李女士說，今年以來，武昌佳馨花園部分樓棟屋面外墻出現(xiàn)嚴重滲漏，樓棟居民苦不堪言，希望申請動用維修資金進行修繕。
然而，該小區(qū)新的業(yè)委會尚未成立，缺乏申請主體，加上小區(qū)未漏水樓棟的部分業(yè)主存在惜用心理，對動用維修資金提出反對意見，問題一度陷入僵局。
6月，為化解業(yè)主燃眉之急，市、區(qū)房管部門參與指導協(xié)調(diào)，由社區(qū)代為申請維修資金。為防止業(yè)主出現(xiàn)糾紛，社區(qū)采取常規(guī)的“雙三分之二”表決的方式，但進度比較緩慢，少數(shù)業(yè)主反復投訴，反對動用維修資金，漏水問題也一直無法解決。
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佳鑫花園小區(qū)部分外墻滲漏，影響居民正常生活。（記者廖橋 攝）
“為了盡快解決問題，市、區(qū)房管部門走進小區(qū)現(xiàn)場宣傳政策，工作人員挨家挨戶做思想工作，消除了部分業(yè)主惜用的心理，社區(qū)組織業(yè)主、物業(yè)公司召開三方聯(lián)動會議，最終推動了維修資金應急使用順利進行。”徐家棚街道工作人員王敏介紹，外墻漏水施工單位確定下來后，維修施工方案、工程造價、維修資金的撥付使用等后續(xù)環(huán)節(jié)都將進入“快車道”，這項工作的推動將使小區(qū)業(yè)主真正受益。
長江網(wǎng)記者前期采訪了解到，住宅專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，在房屋出現(xiàn)危急情況時可用來維修。早在2016年，武漢市就在全國率先出臺了維修資金應急使用政策，將維修資金的使用從審核制改為備案制。然而，備案程序相對專業(yè)和復雜、不少業(yè)委會缺乏專業(yè)及協(xié)調(diào)履職能力、業(yè)主存在惜用心理等多種因素，造成了維修資金應急使用的好政策一直難以落地。
對此，武漢市房管局負責人稱，武漢市房管局在“不忘初心、牢記使命”主題教育中發(fā)現(xiàn)“維修資金應急使用難”問題，并列入重點整改項目。“只有盡快破解維修資金應急使用難問題，才能讓廣大市民真正受益。”
在佳馨花園等小區(qū)，武漢市房管局采取加強宣傳培訓、簡化備案流程、強化業(yè)務指導、補足資金缺口、加強協(xié)調(diào)引導等多項舉措，消除維修資金應急使用的“梗阻”環(huán)節(jié)，例如，應急使用申請要件除備案申請表、使用方案及預算、受益業(yè)主資金分攤明細、施工合同等材料外，其他一律取消。
截至7月底，全市共使用住宅維修資金2228.3萬元，其中應急使用占比59.2%，環(huán)比增長68.9%，破解應急維修資金使用難題的效果明顯。
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