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武漢市發(fā)改委和武漢市房管局聯(lián)合印發(fā)《武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》），明確武漢中心城區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)費實行分等級定價，共分5個等級，采取一費制。 物業(yè)服務(wù)費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價 《實施細則》規(guī)定，武漢住宅前期物業(yè)服務(wù)(即新建住宅區(qū)業(yè)主委員會成立前，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)所進行的物業(yè)管理和服務(wù)），物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價，收費標準由價格主管部門會同同級房屋主管部門制定。政府指導價管理以外的物業(yè)服務(wù)，實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)主體依據(jù)物業(yè)小區(qū)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準等情況直接通過市場競爭協(xié)商定價。 武漢中心城區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)費實行分等級定價，共分5個等級。收費標準綜合考慮物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)成本、現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費實際情況和業(yè)主承受能力等因素，實行一費制，把小區(qū)共用電梯、照明等公共設(shè)施設(shè)備運行收取的能耗費用納入物業(yè)服務(wù)費中一并收取，不再另行收取其他公攤費用。 調(diào)價需業(yè)主大會同意，公共收益歸全體業(yè)主所有 物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準，必須征得業(yè)主大會同意，未成立業(yè)主大會的經(jīng)“雙過半”（專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半）的多數(shù)業(yè)主同意。征求意見前，應(yīng)當公示擬調(diào)價方案及理由、成本變動情況等資料，公示時間不少于15日。 利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，其中包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地停放機動車輛收取的停車費，由業(yè)主大會決定公共收益的使用方式和用途。物業(yè)服務(wù)主體在征得業(yè)主大會同意后，從公共收益中提取勞務(wù)費作為報酬，具體標準由雙方約定。 裝修、門禁卡等收費行為有新規(guī)范 《實施細則》規(guī)定，以收取裝修保證金作為裝修管理措施的，由物業(yè)服務(wù)主體嚴格按照保證金標準、退還時間和相關(guān)責任的規(guī)定執(zhí)行。房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務(wù)主體清運的，清運費用由委托雙方協(xié)商約定。住宅區(qū)實行出入證（卡）管理的，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當為業(yè)主免費配置出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛識別卡每車1張。 《實施細則》自2019年8月1日起實施，物業(yè)服務(wù)雙方在細則實施前已經(jīng)依法通過合同約定物業(yè)服務(wù)收費等事項的，繼續(xù)按原約定執(zhí)行。 |
