加強(qiáng)對(duì)小區(qū)養(yǎng)犬的管理。禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬……今日，武漢市人大常委會(huì)宣布，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂)》（以下簡(jiǎn)稱《條例(修訂)》）于2018 年6月26日經(jīng)市十四屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議通過，2018年7 月26日經(jīng)省十三屆人大常委會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)，將于2019年1月1日起施行。

物業(yè)管理與廣大人民群眾的生活息息相關(guān)，物業(yè)管理水平直接影響到人民群眾的幸福指數(shù)。為持續(xù)推進(jìn)“紅色物業(yè)”建設(shè)，打通黨組織聯(lián)系群眾、服務(wù)群眾“最后一百米”,《條例(修訂)》此次加強(qiáng)對(duì)小區(qū)養(yǎng)犬的管理、完善了業(yè)主自治管理規(guī)定、為既有住宅增設(shè)電梯作出原則規(guī)定等。

《條例(修訂)》明確禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬。業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶的，應(yīng)當(dāng)為犬只掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套，由成年人牽引主動(dòng)避讓他人。業(yè)主、物業(yè)使用人違反規(guī)定養(yǎng)犬的，由公安機(jī)關(guān)作出責(zé)令改正、沒收犬只、罰款等行政處罰。因違反本條例養(yǎng)犬受到兩次以上行政處罰的，納入嚴(yán)重失信名單。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未采取措施加強(qiáng)對(duì)文明養(yǎng)犬的宣傳、引導(dǎo)，及時(shí)制止違法違規(guī)養(yǎng)犬行為的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

行使業(yè)主自治管理權(quán)利對(duì)于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)具有重要意義?！稐l例(修訂)》在原《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善了業(yè)主自治管理規(guī)定。優(yōu)化首次業(yè)主大會(huì)的召開條件。增加規(guī)定交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上的，也應(yīng)當(dāng)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。明確了業(yè)主委員會(huì)換屆選舉的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議完成換屆選舉。

武漢不少老舊小區(qū)沒有電梯，隨著不少業(yè)主年齡的增大，爬樓愈加吃力，老舊小區(qū)加裝電梯成剛需。此次《條例(修訂)》對(duì)業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯作出原則規(guī)定。支持業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯，改善居住條件。本幢或者本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的，可以申請(qǐng)為既有住宅增設(shè)電梯。同時(shí)規(guī)定，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)化審批程序、制定扶持政策，為既有住宅增設(shè)電梯提供便利。

《條例(修訂)》規(guī)定完善物業(yè)服務(wù)價(jià)格監(jiān)管方式。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市房屋主管部門制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布:每三年對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整約定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況、投訴電話等信息。

《條例(修訂)》明確規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。在滿足業(yè)主的需要后，將車位、車庫(kù)出租給業(yè)主主以外的單位或者個(gè)人的，每次租賃期限不得超過一年。業(yè)主、物業(yè)使用人帶要承粗尚未出售、出租的車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租。

另?yè)?jù)湖北日?qǐng)?bào)11月15日?qǐng)?bào)道，為治理小區(qū)狗患，武漢將推出新版物業(yè)條例，其中加強(qiáng)了將增加狗患治理規(guī)定，兩次受罰者將納入嚴(yán)重失信名單，條例將于明年1月1日起施行。

新版物業(yè)條例規(guī)定，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬。

違反規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)沒收犬只，并處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶的，應(yīng)當(dāng)為犬只掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套，由成年人牽引，主動(dòng)避讓他人。

違反規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款，情節(jié)惡劣或者造成嚴(yán)重后果的，沒收犬只。

因違反本條例養(yǎng)犬受到兩次以上行政處罰的，納入嚴(yán)重失信名單。嚴(yán)重失信者將被限制任職資格，限制授予榮譽(yù)和融資信貸，限制高消費(fèi)以及出境。

同時(shí)，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)犬行為的管理，及時(shí)受理舉報(bào)、投訴，處理違法違規(guī)養(yǎng)犬行為。

其中，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)也提出了嚴(yán)格要求。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施加強(qiáng)對(duì)文明養(yǎng)犬的宣傳、引導(dǎo)，及時(shí)制止違法違規(guī)養(yǎng)犬行為。

如果有物業(yè)服務(wù)企業(yè)未采取相應(yīng)措施的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。