武漢是楚文化的發(fā)祥地，歷史悠久，人杰地靈，還有著“九省通衢”之稱，是長江經(jīng)濟(jì)帶核心城市，武漢的武昌、漢口、漢陽三區(qū)三足鼎立，那何以證明誰是武漢的市中心呢?

武漢C位之爭(zhēng)

地處長江與漢江的交匯點(diǎn)，武漢市區(qū)被一分為三，漢口、武昌、漢陽鼎足而立、旗鼓相當(dāng)。不僅如此，武漢又稱“百湖之市”，市區(qū)被大大小小的湖泊切割得零零散散。所以，“市中心”這個(gè)概念對(duì)很多武漢人說，從來是模糊的。

要說傳統(tǒng)意義上的市中心，那必須首推漢口，因?yàn)槟抢镆恢笔俏錆h的商業(yè)、貿(mào)易與金融中心。

早在明清時(shí)期，中國城市便有“天下四聚”之說，劉獻(xiàn)廷在《廣陽雜記》中這樣記載，“天下有四聚，北則京師，南則佛山，東則蘇州，西則漢口。”這說明，漢口的繁華一度與北京、蘇州齊名。

站在”漢口中心論“的角度，光谷當(dāng)然算郊區(qū)，這里距離漢口核心區(qū)接近30公里。但是呢，光谷還真不是普通郊區(qū)，它是很有兩把刷子的，這里匯聚著華中地區(qū)最頂尖的大學(xué)集群、最高新的產(chǎn)業(yè)集群、最優(yōu)美的城中湖……

這個(gè)“郊區(qū)”有點(diǎn)類似北京中關(guān)村，表面上像郊區(qū)，實(shí)為高知、高薪、高科技人群集聚的宇宙中心。

所以，光谷人敢說自己是武漢C位，是有底氣的。近年來，隨著全國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，光谷因?yàn)槭治湛萍贾仄?，被認(rèn)為是大武漢復(fù)興的希望。

于是，“光谷吹”成為武漢網(wǎng)友調(diào)侃的一種現(xiàn)象，這就好比廣州有“黃埔吹”、“南沙吹”一樣，每一個(gè)新地段的崛起，都會(huì)伴隨著急切的“認(rèn)同感”。

那么，武漢的市中心到底在哪里呢?

01、多中心的國土空間格局

總規(guī)2035明確，武漢市行政轄區(qū)總面積8569平方公里?！兑?guī)劃》提出構(gòu)建“兩江三鎮(zhèn)、六軸六楔、北峰南澤”的國土空間基本格局。

兩江三鎮(zhèn)，即利用長江、漢江“兩江交匯”的獨(dú)特條件，加強(qiáng)漢口、武昌、漢陽“三鎮(zhèn)三城”差異化發(fā)展和一體化融合。

六軸六楔，即依托區(qū)域性交通干道、軌道交通等復(fù)合交通走廊，培育發(fā)展武鄂黃黃、武咸、武仙洪、漢江、漢孝、長江北六條城鎮(zhèn)發(fā)展軸;鞏固大東湖、湯遜湖、青菱湖、后官湖、府河、武湖六個(gè)放射狀生態(tài)綠楔。

北峰南澤，即依托黃陂、新洲等北部山區(qū),以及蔡甸、江夏等南部湖澤。

具體范圍如圖所示↓

圖源《武漢市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》(草案)

重點(diǎn)是這句：“加強(qiáng)漢口、武昌、漢陽“三鎮(zhèn)三城”差異化發(fā)展和一體化融合。”

也就是說，總規(guī)把漢口、武昌、漢陽放在同等地位，一碗水端平。廣義上，可以理解成漢口、武昌、漢陽都是中心，武漢有三個(gè)中心。

02、“一主四副"的城鎮(zhèn)空間格局

未來十五年，武漢將構(gòu)建“一主、四副”城鎮(zhèn)空間格局。

具體來看：主城做優(yōu)。大家知道，武漢的主城區(qū)有七個(gè)，即江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)。

漢口地區(qū)包括江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)，漢陽地區(qū)包括漢陽區(qū)，武昌地區(qū)包括武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)。

所以說，從城鎮(zhèn)空間格局看，武漢的市中心還是漢口、武昌、漢陽↓

圖源《武漢市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》(草案)

未來，它們將承擔(dān)哪些功能呢?

總規(guī)2035指出，武漢主城區(qū)主要承載體現(xiàn)國家中心城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和輻射帶動(dòng)區(qū)域共贏發(fā)展的核心職能，形成要素配置最優(yōu)、空間效率最高的區(qū)域。如優(yōu)化發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新策源等高端功能，降低城市密度，凸顯城市人文傳承特色功能等。

四副做強(qiáng)。“四副”即光谷副城、車谷副城、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)副城和長江新區(qū)副城，按照100萬至200萬人的“大城市”標(biāo)準(zhǔn)，把它們建設(shè)功能完善、產(chǎn)城融合、用地集約、生態(tài)良好的綜合節(jié)點(diǎn)城市。

近年在年輕武漢人中呼聲很高的光谷，被定位成副城，無緣武漢市中心的角逐，出來“單干”了。

不過說個(gè)題外話，光谷未來將是啥分量的副城?

按照《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，?？凇^、佛山、贛州、柳州等都屬于城區(qū)常住人口100萬以上200萬以下的城市，光谷的人口目標(biāo)向這些城市看齊。

光谷將承擔(dān)哪些城市功能?

總規(guī)2035指出，副城將做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)功能，承載國家中心城市戰(zhàn)略職能。“四副”產(chǎn)業(yè)各有側(cè)重，光谷副城強(qiáng)化科技創(chuàng)新，車谷副城強(qiáng)化先進(jìn)制造，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)副城強(qiáng)化綜合樞紐及網(wǎng)絡(luò)安全，長江新區(qū)副城強(qiáng)化未來產(chǎn)業(yè)。

此外，武漢十四五規(guī)劃也響應(yīng)了總規(guī)2035的城鎮(zhèn)空間格局劃分，提出加快構(gòu)建“主城做優(yōu)、四副做強(qiáng)、城鄉(xiāng)一體、融合發(fā)展”空間發(fā)展格局。

03、寫字樓分布也是多中心

如果說，總體規(guī)劃中的“市中心”分布是政策邏輯，那么寫字樓分布圖就是市場(chǎng)邏輯。

以下是武漢最新的甲級(jí)寫字樓分布圖↓

圖片來自JLL研究報(bào)告《中國辦公樓租賃指南》

從這張分布圖可以看出，武漢甲級(jí)寫字樓最強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域是長江兩岸，和上海、廣州一樣，顯示出濃厚的濱江城市特色。

總的來看，武漢甲級(jí)寫字樓共分7個(gè)板塊，分別是王家墩、解放大道、建設(shè)大道、漢口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。

武漢寫字樓的分布邏輯也很清晰，一個(gè)是沿江，另一個(gè)是靠大學(xué)。

首先是一江兩岸，長江北側(cè)的漢口區(qū)域，寫字樓較為集中。長江南側(cè)的武昌區(qū)域，寫字樓則較為分散，這可能與武昌湖泊眾多有關(guān)，包含了東湖、南湖、沙湖等，就把商務(wù)區(qū)割裂開了，很難打成一片。

這個(gè)結(jié)構(gòu)和深圳有點(diǎn)像，都是多中心布局，而且各組團(tuán)獨(dú)立發(fā)展，沒有連成片。

除了沿江區(qū)域，武漢還有一個(gè)非常強(qiáng)勢(shì)的寫字樓集群區(qū)域，那就是光谷。

光谷是我國重要的數(shù)字經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，周邊聚集了華中科技大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)、華中師范大學(xué)等多所著名大學(xué)。

靠近大學(xué)，有利于發(fā)展知識(shí)經(jīng)濟(jì)，這讓光谷后來居上，正在超越沿江商務(wù)區(qū)。產(chǎn)業(yè)的力量一定會(huì)投射到樓市，光谷的房?jī)r(jià)已經(jīng)毫不遜色于武漢的一線江景房。

另外，地鐵2號(hào)線是武漢非常重要的一條地鐵，它串聯(lián)起光谷、中南中北路、武昌沿江、解放大道等多個(gè)商務(wù)區(qū)。

從甲級(jí)寫字樓租金來看，沿江區(qū)域最高(漢口&武昌沿江商務(wù)區(qū))，平均租金約129元/㎡/月，其次是中南中北路商務(wù)區(qū)、光谷商務(wù)區(qū)。

總體來看，武漢的甲級(jí)寫字樓，也是呈現(xiàn)多中心的分布態(tài)勢(shì)，沒有哪一方呈現(xiàn)壓倒性優(yōu)勢(shì)。

04、三鎮(zhèn)與光谷各展所長

“武漢市中心在哪里?”之所以有爭(zhēng)議，其實(shí)跟武漢的歷史、文化有很大的原因。

漢口在歷史上有著極高的地位，在古代，被譽(yù)為“楚中第一繁盛處”、“東方芝加哥”。在民國時(shí)期，漢口高度繁榮，綜合實(shí)力一度與上海齊名，現(xiàn)在被后浪追趕，老漢口人自然心有不甘。

而且，武漢人一直有著“不服周”的精神，武漢人的口頭禪就是不服周，“你服不服周?”，意思就是你服不服氣，認(rèn)不認(rèn)輸。

學(xué)者易中天在《讀城記》中，用“吃軟不吃硬，寧死不服周”，來形容武漢人的性格。

正因?yàn)槲錆h人骨子里不服周(不服輸)的傲氣，后來武漢三鎮(zhèn)合并成一個(gè)城市，卻誰也不服誰。

還有一個(gè)原因就是，武漢三鎮(zhèn)，加上現(xiàn)在的光谷，都各有所長、難分伯仲。

武昌，是湖北省政府所在地，是武漢的科教文中心。

漢陽，崛起最早，歷史悠久，是我國的工業(yè)中心。

漢口，在明代開始崛起，由于工商業(yè)基礎(chǔ)良好，漢口發(fā)展成為武漢的經(jīng)濟(jì)金融中心。

光谷，從上世紀(jì)末開始崛起，一路成為武漢的科創(chuàng)中心。武漢現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)的就是光谷，相當(dāng)于武漢的中關(guān)村，坐擁武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)等名校資源。

值得一提的是，2021年7月，武漢發(fā)布了《武漢市主體功能區(qū)規(guī)劃》(草稿公示版)，為全市域每個(gè)地塊都賦予了相應(yīng)功能，這一開創(chuàng)性的做法在全國從無先例，成為全國第一個(gè)編制市級(jí)主體功能區(qū)規(guī)劃的城市。

“主城11個(gè)功能分區(qū)主要承載體現(xiàn)國家中心城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和輻射帶動(dòng)區(qū)域共贏發(fā)展的核心職能，以兩江四岸為核心，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè);

副城著力提升科技創(chuàng)新、先進(jìn)制造、網(wǎng)絡(luò)安全、臨空經(jīng)濟(jì)、航空航天、航運(yùn)物流、未來產(chǎn)業(yè)等核心功能，形成高質(zhì)量發(fā)展重要引擎，引領(lǐng)周邊城市協(xié)同發(fā)展。”

也就是說，未來主城、副城依然會(huì)各展所長。主城將充當(dāng)城市客廳，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，副城做產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)引擎，發(fā)展新興、科技產(chǎn)業(yè)，錯(cuò)位發(fā)展，依然難分高下。

所以未來，武漢依然不會(huì)有唯一的市中心，會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)多中心的形態(tài)。

而從城市發(fā)展大勢(shì)來看，武漢出現(xiàn)了“光谷吹”，這就和廣州一樣，也有“黃埔吹”和“南沙吹”，都是城市新區(qū)對(duì)老區(qū)的挑戰(zhàn)，這是城市發(fā)展到一定階段的必然現(xiàn)象。

來源： 澎湃新聞