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“不是疫情期間，（租金）6000到6500每個(gè)月，現(xiàn)在便宜了1000元。“一業(yè)主表示，此舉是為了應(yīng)對(duì)整體下行的房屋租賃市場(chǎng)，希望用調(diào)整租金的方式快速促成與租客的交易。
7月31日，CCTV2經(jīng)濟(jì)頻道《消費(fèi)主張》聚焦城市租房市場(chǎng)，對(duì)租金及成交周期等情況進(jìn)行關(guān)注。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年受疫情影響，人口流動(dòng)減少，租房需求也隨之萎縮。在此背景下，下調(diào)租金預(yù)期的業(yè)主不在少數(shù)。 專(zhuān)家表示，疫情對(duì)市場(chǎng)造成一定沖擊，疫情中心的武漢上半年的交易量更是大幅降低，業(yè)主的出租預(yù)期整體處于低位，為加快出租節(jié)奏，采取調(diào)整租金等優(yōu)惠措施減少空置期的損失屬普遍現(xiàn)象。 業(yè)主花式拯救房源，調(diào)整租金成普遍之舉 央視報(bào)道中，鄭州一小區(qū)，公告欄被租房廣告單貼得滿滿當(dāng)當(dāng)，業(yè)主蹲守此處，尋求潛在租客；廣州某城中村，招租人坐在標(biāo)配的小電動(dòng)車(chē)上，車(chē)前掛著房型信息牌，聚集在村中的出入口……
疫情之下，房多客少。而房屋空置給業(yè)主造成巨大損失，根據(jù)報(bào)道，有房東月虧8萬(wàn)。不過(guò)，隨著國(guó)內(nèi)疫情的逐步緩解，租房人口回流之下，業(yè)主顯得更加急切和焦慮，想把空置的房子盡快租出去，一發(fā)現(xiàn)有人在關(guān)注租賃信息，便迎了上去問(wèn)你是否租房。 除了通過(guò)全方面增加租賃信息的曝光度觸達(dá)潛在租客，調(diào)整租金也成了大多數(shù)業(yè)主拯救房源、減少損失的方法。 “今年租房市場(chǎng)不景氣，在剛開(kāi)始報(bào)價(jià)時(shí)，我就已經(jīng)調(diào)整了租金價(jià)格。”北京的劉女士告訴記者，自己的兩居室房屋位于回龍觀龍騰苑，緊鄰互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，離地鐵站也很近，本應(yīng)是被搶租的熱門(mén)房源。 “剛開(kāi)始，我的預(yù)期確實(shí)還蠻高的，覺(jué)得租7900元不成問(wèn)題。”劉女士說(shuō)，“后來(lái)慢慢感受到租賃市場(chǎng)動(dòng)蕩，先是將租金調(diào)整至7500元，后來(lái)為了盡快出租出去，也想省下一些精力在不停的帶客看房上，索性將租金調(diào)到了7200元。”
多位業(yè)主表示，市場(chǎng)一直都是不斷變化的，今年租金調(diào)整之后收益有所減少也在接受范圍內(nèi)，能保證按時(shí)打款、盡可能減少損失才是關(guān)鍵。其中，有人表示今年自己花了太多心思在吸引房客和帶看上，也沒(méi)成交，打算接下來(lái)委托給長(zhǎng)租公寓，省時(shí)省力省心。 租賃機(jī)構(gòu)協(xié)商調(diào)整租金，愿與業(yè)主實(shí)現(xiàn)雙贏 與劉女士主動(dòng)調(diào)整租金不太一樣，北京京貿(mào)國(guó)際公寓業(yè)主方佳（化名）則是接到了租賃機(jī)構(gòu)協(xié)商調(diào)整租金的電話。 “大概一個(gè)多星期之前，我接到機(jī)構(gòu)電話，說(shuō)由于疫情，我房子難以出租，想和我商量調(diào)整租金，直到疫情完全結(jié)束。”
“租賃機(jī)構(gòu)一直在與我協(xié)商，并告知了房屋租賃市場(chǎng)的困境，提出讓我調(diào)整租金。”方佳表示，“其實(shí)我能理解大家的困難，業(yè)主委托機(jī)構(gòu)的關(guān)系一直都是緊密相連的。疫情及后疫情時(shí)代，整體市場(chǎng)降溫，企業(yè)有難處，運(yùn)營(yíng)情況不佳也會(huì)影響我的盈虧，畢竟有利潤(rùn)的企業(yè)才能全面照料業(yè)主和客戶的需求。” 據(jù)了解，去年北京租賃市場(chǎng)的平均租金是84到85元每平米，但今年上半年卻下降到了83.1元每平米，房源從掛牌到成交的時(shí)間也比去年更長(zhǎng)，從40天左右延長(zhǎng)到了60天。方佳親自查詢了北京租房市場(chǎng)價(jià)格后，也發(fā)現(xiàn)房租調(diào)整是個(gè)普遍的趨勢(shì)，對(duì)于自家房屋的租金有了改觀。
房屋租賃公司業(yè)務(wù)主管表示，租房市場(chǎng)供需發(fā)生變化，個(gè)別的房屋出現(xiàn)了委托價(jià)格與出租價(jià)格倒掛的趨勢(shì)。為與房東和客戶實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的合作共贏，和房東友好協(xié)商，適當(dāng)?shù)卣{(diào)整委托價(jià)格，是根據(jù)當(dāng)下的行情所做出的決策。如果雙方能通過(guò)協(xié)商調(diào)整租金，一起共克時(shí)艱，扛過(guò)這段時(shí)期，整個(gè)市場(chǎng)將更加穩(wěn)定。 長(zhǎng)租公寓頭部企業(yè)適時(shí)調(diào)整，應(yīng)對(duì)危機(jī) 根據(jù)央視報(bào)道，今年以來(lái)受疫情影響，租賃市場(chǎng)環(huán)境低迷，包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的房屋租賃機(jī)構(gòu)協(xié)助業(yè)主下調(diào)租住預(yù)期，既是盡可能為業(yè)主減少損失的合理建議，也屬機(jī)構(gòu)的自救之道。 中國(guó)城市發(fā)展中心研究員馮奎表示，短期內(nèi)很多企業(yè)涉足長(zhǎng)租公寓行業(yè)，除少數(shù)頭部企業(yè)外尚未具備風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力。而2020年疊加了疫情因素，很可能對(duì)于長(zhǎng)租公寓行業(yè)會(huì)造成較大沖擊，因此今年可以說(shuō)是該行業(yè)一個(gè)非常重要的分水嶺。 據(jù)了解，長(zhǎng)租公寓確實(shí)在與業(yè)主共度難關(guān)中顯示出優(yōu)勢(shì)。根據(jù)數(shù)據(jù)，相較于其他方式，長(zhǎng)租公寓成交周期會(huì)更短一些，在25天左右。一方面其房源品質(zhì)、租住服務(wù)等受到租客青睞，另一方面多家企業(yè)積極尋求穩(wěn)妥的應(yīng)對(duì)方案，與業(yè)主共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，保障收益。
相關(guān)專(zhuān)家分析認(rèn)為，長(zhǎng)租企業(yè)及時(shí)主動(dòng)做出符合市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)整，有利于其長(zhǎng)期持穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然業(yè)主短期內(nèi)盈利空間不大，但據(jù)普遍預(yù)測(cè)，下半年租賃市場(chǎng)的熱度有望逐步提升，屆時(shí)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也將相應(yīng)地進(jìn)行調(diào)整，滿足業(yè)主及租客的租房期待。 |
