我省新市民住房需求調(diào)研報(bào)告顯示

——近七成新市民擁有自購房 三成新市民想在兩年內(nèi)購房

越來越多的農(nóng)村富余勞動(dòng)力到城市就業(yè)，大量高校畢業(yè)生選擇就地?fù)駱I(yè)，城市里漸漸形成了以這兩類人群為主體的新市民群體。關(guān)系“落地生根”的住房問題，已成為他們普遍關(guān)心的焦點(diǎn)。

我省新市民住房狀況如何？今年4至5月，按照住建部公積金監(jiān)管司的要求，省住建廳組織了新市民住房問題專題調(diào)研。此次調(diào)研覆蓋全省17個(gè)市州的20個(gè)區(qū)、縣，在大部分調(diào)研地選取了350-400個(gè)樣本，共收集新市民調(diào)研樣本7708個(gè)。調(diào)研報(bào)告顯示，我省新市民中自購住房的占67.7%，不少新市民很想改善住房條件，三成新市民想在兩年內(nèi)購房，但其中很多人付首付有困難，亟需支持。

湖北新市民什么樣？

年輕、有知識(shí)、經(jīng)濟(jì)狀況較好

老家在河南的胡先生今年27歲，從湖北大學(xué)畢業(yè)后一直在武漢東湖高新區(qū)一家銀行工作，每月工資足夠讓他在繁華地段租住一室一廳的房子。“這兩年，工資穩(wěn)定增長(zhǎng)，有一定積蓄，想在武漢扎根，得考慮買房了。”

城市越大，像胡先生這樣的新市民就越多。在此次調(diào)研樣本中，男性占50.9%，女性占49.1%，68.5%的新市民集中在城市主城區(qū)人口密集地，已婚新市民占78.5%。年齡結(jié)構(gòu)上，16-30歲者占36.2%，31-45歲占45.5%；46-60歲占18.4%，新市民平均年齡36歲。研究生以上學(xué)歷者占1.6%，本科、?？茖W(xué)歷占36.6%，初中及以下學(xué)歷占33.8%，沒有接受教育的很少，僅占1%。在調(diào)研樣本中，未來計(jì)劃在當(dāng)?shù)囟ň?年以上的有5207人，占67.3%。

94.3%的新市民有穩(wěn)定工作，其中70%受雇于單位或他人，從事制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、建筑業(yè)的新市民占51.2%，從事居民服務(wù)、公共管理、金融業(yè)、軟件業(yè)的新市民各占5%左右。有工作的新市民中，還有14%是自主創(chuàng)業(yè)，其中88.6%是個(gè)體戶，創(chuàng)業(yè)者集中在批發(fā)和零售業(yè)，其次是住宿和餐飲行業(yè)，這兩類占比為63.8%。

經(jīng)濟(jì)狀況方面，新市民家庭人均稅后年收入為26428.9元，家庭稅后年收入為100868.6元。76%的家庭有活期存款，30.1%的家庭有定期存款。還有5.5%的家庭有股票賬戶，21%的家庭購買了理財(cái)產(chǎn)品，6.5%的家庭購買了基金、債券等金融產(chǎn)品。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，通過數(shù)據(jù)看出，我省新市民大多年輕、有知識(shí)、集中在城市中心地帶、工作比較穩(wěn)定、家庭經(jīng)濟(jì)狀況較好，有一定的住房消費(fèi)能力。

新市民住房狀況怎么樣？

改善愿望較強(qiáng)，苦于首付有困難

37歲的王軍2008年到天門從事銷售工作，一家6口人擠住在竟陵街道辦一棟不足80平方米的平房里。“收入有限，公司也沒有繳存公積金，想換大房子很難。”

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從新市民解決住房問題的渠道看，以購買和租賃為主，其中自購住房占67.7%，租賃住房占24.4%。雖然我省新市民自購住房的不少，但他們的居住條件不算很好。據(jù)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，我省新市民人均居住面積為18.4平方米，低于全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積。

而隨著新市民在子女教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等方面需求變化，人均住房面積偏少的問題還在逐步凸顯。調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，31.9%的新市民居住地離上班地較遠(yuǎn)，40.3%的新市民正在因子女教育問題考慮租住學(xué)區(qū)房。通過購房提高生活質(zhì)量，已成為新市民比較緊迫的需求。

在所有調(diào)研樣本中，計(jì)劃未來兩年內(nèi)在本市購房的新市民比例為32.1%，購房主要是因?yàn)樽优逃龁栴}、需要換房、本身無房、需要結(jié)婚等。想在兩年內(nèi)購房的新市民計(jì)劃購房總價(jià)在60萬元，戶均計(jì)劃購房面積為117.5平方米。而根據(jù)省住建廳數(shù)據(jù)，今年一季度，全省商品住房銷售均價(jià)5640元/平方米。按此計(jì)算，新市民如果想按計(jì)劃買到理想面積的房子，60萬元還不夠。

而且，面對(duì)武漢等大城市近年來持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，新市民想買房就更吃力。調(diào)查顯示，想買房的新市民沒有立即購房的原因里，無錢支付首付占32.5%，無合適房源（包括戶型等）占22.6%。此外，因?yàn)槌鞘猩畹睦щy和壓力，導(dǎo)致新市民對(duì)購房落戶持觀望態(tài)度，也是他們沒有立即購房的一大原因。

房屋租賃方面，我省房屋租賃市場(chǎng)對(duì)新市民和普通市民基本一視同仁，新市民租房也是圍繞著子女教育和就近工作考慮。在租房家庭中，計(jì)劃未來兩年更換租賃住房的占16.8%，理想面積為88平方米、期望月租金為830元。

如何幫助新市民安居？

住房公積金有望挑大梁

新市民對(duì)城市的發(fā)展貢獻(xiàn)率較高，是地方城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，他們?nèi)谌氤鞘猩?，扎根城市的意愿也越來越?qiáng)烈，成為城市發(fā)展中不容忽視的群體。

32歲的汪正鋒是安徽人，到襄陽已經(jīng)一年多，現(xiàn)在一家信息科技公司任職，每月花300元租了一間20多平方米的小房子住。“我快要結(jié)婚了，打算在襄陽安家，但是襄陽房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，貸款買房壓力挺大。”汪正鋒說。住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，很適合他這樣的新市民，哪怕自己掏錢交公積金也值得。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金制度在支持職工購房、減少還貸壓力上，有很大優(yōu)勢(shì)。通過加快推進(jìn)住房公積金制度改革，有望給新市民住有所居提供有力支持。

但調(diào)查了解到，我省新市民繳存住房公積金的比例僅為36.7%，與他們94.3%的高就業(yè)率相比差距較大。繳存率低的原因主要有單位不給繳、個(gè)體工商戶不繳、對(duì)住房公積金政策不了解等。進(jìn)一步加強(qiáng)政策宣傳，加大非公企業(yè)公積金歸集執(zhí)法力度、引導(dǎo)個(gè)體工商戶及自由職業(yè)者進(jìn)入公積金繳存范圍，是我省今后公積金擴(kuò)面工作的重點(diǎn)。

在調(diào)研中，有88.7%的受訪者認(rèn)為應(yīng)該自愿繳存住房公積金，且最佳的自愿月繳存金額為600元。該負(fù)責(zé)人表示，目前我省部分城市啟動(dòng)了公積金自愿繳存機(jī)制，但該制度在全省推廣還不夠快。今后，應(yīng)該進(jìn)一步完善自愿繳存機(jī)制，滿足多樣化的住房公積金繳存需求。

調(diào)研報(bào)告還建議，加大公積金對(duì)租房的支持力度，進(jìn)一步簡(jiǎn)化租房提取辦理?xiàng)l件和業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)新市民在城市安家落戶。適時(shí)調(diào)整貸款最高額度，“應(yīng)貸盡貸”支持繳存職工購買首套剛性基本住房。