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除了商用的那些車庫、廠庫之類的，我們最關(guān)心的就是非普通住宅、非住宅。那么，武漢普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？這兩者之間你了解多少？我們在多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。今天，由武漢網(wǎng)的小編為大家整理的相關(guān)問題解答。
武漢普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？這兩者之間你了解多少？
武漢普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？這兩者之間你了解多少？
買房子的時候，大家都是沖著住宅樓去的，但是由于市場上的房子有很多，很多購房者在選房子的時候，選著選著就偏離了自己的目標(biāo)，最后連自己購買了什么樣的房子都不知道了，選房子的時候，大家一定要搞清楚房子的性質(zhì)，因?yàn)檫@對于購買房子非常重要，今天小編就來講講，普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？買房要看什么呢？
普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？
普通住宅和非普通住宅是兩個相反的范圍，大家只要搞清楚了普通住宅的含義，也就了解了非普通住宅包含哪些了。
非普通住宅一般更大一些，商業(yè)用途更大，很多人無法具體認(rèn)識到這兩者的區(qū)別。我們通常購買的商品房都是屬于普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。
而非普通住宅包含的東西就比較多了，非普通住宅，一般指用作商業(yè)用途的房子，也就是說想一些專門的商業(yè)性質(zhì)的房子和工業(yè)性質(zhì)的房子都是屬于非普通住宅的范圍。通常情況下，企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋就是屬于非普通住宅類的。
普通住宅的條件包括：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1（含1）以上（注：容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）；
2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；
3、實(shí)際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格1.2倍以下。以三條件少一個便屬于非普通住房。
非普通住宅：
非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。
非住宅：
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。
辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通用房。
商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
倉庫指工業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
武漢普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？這兩者之間你了解多少？
武漢普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？這兩者之間你了解多少？
三者之間的稅費(fèi)都有哪些？
1、增值稅
普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅；滿2年，免征增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增值稅）；
非住宅：不分是否滿2年，按照差額征收5％的增值稅。
2、契稅
普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1％，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5％；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5％，面積大于90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。
非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。
非住宅：契稅稅率為3％。
3、個人所得稅
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
非住宅、非普通住宅（無年限制）按成交價的1％征收。
轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20％征收。
直系贈與，看原來的證，滿5年免征。
4、土地稅
普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（無年限制）。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
普通住宅：80元/本。
非住宅、非普通住宅：550元/本。
6、印花稅
普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。
非住宅、非普通住宅：征收（雙方各0.05％）。
買房子要注意哪些問題？
1、房產(chǎn)性質(zhì)
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能包括幾種，一種是住宅性質(zhì)的房子、一種是商業(yè)性質(zhì)的房子，還有一種是工業(yè)性質(zhì)的房子，而如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那就不要購買了。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，也被大家歸為了沒有產(chǎn)權(quán)的房子行列。
2、注意質(zhì)量問題
如果是存在質(zhì)量問題的房子，首先購房者要區(qū)分清楚房屋的質(zhì)量問題具體是什么？驗(yàn)收房屋時如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問題，那就要引起重視了，這些都不是小問題，會導(dǎo)致購房者侮辱入住房子。并且質(zhì)量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，購房者是可以拒收的。
3、房齡較大的二手房
如今房地產(chǎn)市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。因?yàn)楦鶕?jù)銀行的規(guī)定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。
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