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夫妻一方的房產(chǎn) 貸款還清可直接添加 由于婚姻法出臺后婚前的房產(chǎn)屬于個人，所以婚前買房后結婚的夫妻，經(jīng)常遇到要加名的情況，也是最常見的加名需求之一;同時也有一些婚后買房的，由于房產(chǎn)證上只寫了一人的名字，也希望加名;此時一般選擇直接加名即可。 網(wǎng)友咨詢：因老婆沒有在漢購房資格，購房合同沒有她的名字。在兩證下來后，房屋貸款未還清的情況下，是否可以為老婆辦理加名?費用大概多少? 如果想加名需要先辦兩證，之后有貸款的還必須獲得抵押銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明或還清貸款后，變更他項權證才行(一般情況下房屋所有權變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。)。 注意：初始辦證不能直接加名，如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的;而如果沒有購房資格的購房者是不能在購房合同上簽名的，可以后期辦理加名。 一般加名的主體是夫妻，凡婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的;而如果婚后買房時只寫了一人名字(本質(zhì)上也是兩人共有的)要加名的;只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。其中房屋登記費收費標準為：住宅每套80元，非住宅每件550元。
注意：如果離婚的話，夫妻的共同房產(chǎn)是需要辦理離婚房產(chǎn)分割的，即產(chǎn)析;需要先憑離婚協(xié)議等相關資料去房管局辦理房產(chǎn)分割(需雙方到現(xiàn)場);這種方式是免征稅只需繳納一定手續(xù)費和工本費的;才能減少后期買房時對于相互的影響。如果是夫妻婚前的個人財產(chǎn)，那么就不需要辦理房產(chǎn)分割了，房產(chǎn)與另一方?jīng)]有任何的關系。 相關推薦 武漢房產(chǎn)證怎么加名字 武漢房產(chǎn)證加名字流程 武漢房產(chǎn)證及土地證辦理流程 武漢購買新房后《房屋所有權證》和《國有土地使用證》二證的辦理流程是怎么樣的呢？其實也就是辦理房產(chǎn)證和土地證，小編整理辦理的地點、時間、程序、所需材料等等流程細節(jié)，如下文：
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