武漢市國土規(guī)劃局披露了2018年武漢城鄉(xiāng)與規(guī)劃圖集，而圖集中的《武漢城市總規(guī)（2017-2035）》顯示，武漢總規(guī)劃中提出了10個(gè)城市副中心，包括江漢灣、四新、南湖、魯巷、楊春湖、宋家崗、武湖、諶家磯、沌口、豹澥等地區(qū)，比武漢市早期規(guī)劃的4個(gè)城市副中心又多出了6個(gè)。城市副中心的提出，對(duì)區(qū)域定位和地位有很大的升級(jí)，也直接影響了區(qū)域未來的發(fā)展，下面具體來說說這10個(gè)城市副中心，看看誰是最大的潛力股？

江漢灣：漢口城區(qū)森林 都市中心

漢江灣生態(tài)新城是在武漢主城西部，完成老工業(yè)區(qū)搬遷和城中村改造，重塑西部發(fā)展格局，打造都市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。工業(yè)企業(yè)搬遷騰退了大量的空間，在政府的助力下，集中引進(jìn)實(shí)力央企、外企、民企。宜家薈聚購物中心、凱德西城、紅星美凱龍等商業(yè)體強(qiáng)勢(shì)入駐，這里告別了舊日的化工區(qū)，徹底改變了這片區(qū)域的發(fā)展定位。

而生態(tài)的建設(shè)讓整個(gè)漢江灣從“化工毒地”轉(zhuǎn)變成了讓人羨慕的“城區(qū)森林”。這塊綠色寶地成了武漢人向往的宜居之地，于是近幾年各大樓盤布滿了漢江灣，房?jī)r(jià)也是一路上漲。藍(lán)光、華潤、海爾、招商、金地紛紛落子，2019年將入市新盤也有數(shù)個(gè)，如龍湖東湖高新春江酈城、華生城首府、千禧城等樓盤，預(yù)計(jì)均價(jià)在16000-19000元/平。

四新：漢陽新中心 已發(fā)展騰飛

最早四新生態(tài)新城與魯巷、楊春湖被列為武漢三大城市副中心，作為武漢市特色功能區(qū)之一，計(jì)劃將建設(shè)成為全國重要的會(huì)展中心，打造"兩型社會(huì)"建設(shè)重點(diǎn)示范區(qū)。從2009年開始，一些大開發(fā)商以2200-2700元/平的地價(jià)在四新片區(qū)拿地。到2017年12月保利在四新拿地，樓面地價(jià)已高達(dá)15606元/平米。如今，四新的房?jī)r(jià)已到達(dá)15000元/平。

幾年來20余家開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)相圈地，包括招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、湖北廣電、綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、河南和昌、武漢博大等。四新發(fā)展也全面提速，待楊泗港長江大橋開通，四新與武昌區(qū)域來往更方便，但四新目前的瓶頸仍是軌道交通未能全面覆蓋。

南湖：武漢最大的居住組團(tuán)

南湖居住組團(tuán)，是自2009年開始發(fā)展的重點(diǎn)人居核心區(qū)，如今已是武漢市規(guī)模最大的居住區(qū)之一。在城市空間布局上，南湖區(qū)域?yàn)楹樯絽^(qū)經(jīng)濟(jì)文化中心，南湖板塊也將突出現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。伴隨著產(chǎn)業(yè)的不斷簽約，南湖也成為武昌住宅項(xiàng)目最密集的區(qū)域，大華南湖公園世家、保利拉菲、保利心語等大型項(xiàng)目都群聚于此，由于開發(fā)商的大量涌入，南湖區(qū)域核心土地早已被瓜分殆盡，以致目前南湖區(qū)域新增供應(yīng)一直不多，房?jī)r(jià)也越來越高，整體均價(jià)在21000元/平。

魯巷：深入人心的大學(xué)城 光谷中心的核心

最早的三大城市副中心之一，處于光谷的核心地帶，直接服務(wù)于武昌的科教區(qū)域，也是發(fā)展速度最快的城市副中心，大光谷的概念也已經(jīng)深入人心。中環(huán)線西段建成通車及軌道交通2號(hào)線的開通也將使光谷區(qū)域經(jīng)濟(jì)將迎來了新一輪的發(fā)展高潮；富士康、中芯國際等知名企業(yè)的不斷入駐，提升了區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，加快區(qū)域發(fā)展；大學(xué)城規(guī)模的形成，對(duì)提升區(qū)域人文環(huán)境帶來重要深遠(yuǎn)意義。相較于教育、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，魯巷的樓市也進(jìn)入了穩(wěn)定階段，目前魯巷資源聚集，配套完善，但在售樓盤卻不多，主要是土地緊張的原因，如泛悅城、琨瑜府等樓盤都處于待售中，價(jià)格也是達(dá)到了24500元/平。

楊春湖：高鐵商務(wù)區(qū) 匯聚人氣與未來

楊春湖是武漢總體規(guī)劃確定的樞紐型城市副中心，也是連接長江主軸和東湖綠心的重要聯(lián)動(dòng)區(qū)域。隨著楊春湖高鐵商務(wù)圈功能、交通、生態(tài)及旅游配套等各方面的完善，楊春湖板塊也吸引了眾多房?jī)r(jià)的加入。在2016年武漢土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，楊春湖74號(hào)吸引了包括中國金茂、龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、聯(lián)投、首開、正榮在內(nèi)的多家房企參與競(jìng)拍，最終樓面價(jià)達(dá)到了14271元/平米。而在2014年9月份，鄰近的楊春湖97號(hào)地塊樓面價(jià)僅為3525元/平米。楊春湖樓市也隨之進(jìn)入高速發(fā)展中，今年華僑城再次注資52億為楊春湖加碼，顯然是看好楊春湖區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)。

宋家崗：臨空新區(qū) 價(jià)格洼地

盤龍城宋家崗介于三環(huán)和四環(huán)之間，屬于武漢臨空新城范疇，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲錆h集高端商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、旅游區(qū)等多個(gè)功能于一體的綜合城區(qū)，對(duì)標(biāo)的范本是北京的望京一帶和上海的虹橋一帶。目前該區(qū)域已經(jīng)聚集了華發(fā)、中城、南山、漢江集團(tuán)、臨空投等眾多品牌房企。宋家崗是大漢口剛需不可多得的價(jià)格洼地，東西湖樓面價(jià)早已過萬，黃陂地王樓面價(jià)還保持在6027元/平，后期房?jī)r(jià)漲幅也能讓人較為接受，區(qū)域內(nèi)機(jī)場(chǎng)線和機(jī)場(chǎng)高速早已通車，配套也較為齊全，巨龍大道沿線除了天匯龍城這個(gè)總建面260萬平米的大體量樓盤貨量還比較充足之外，可供貨樓盤和土地并不多。

武湖-諶家磯：長江新城起步區(qū) 機(jī)遇不可復(fù)制

2017年武漢建設(shè)長江新城，首期選址圈定諶家磯—武湖，一時(shí)間，這兩個(gè)區(qū)域成為樓市新寵，這也是小編將兩個(gè)城市副中心寫在一起的原因，歸根到底，兩個(gè)區(qū)域迎來的機(jī)遇的發(fā)展主要是長江新城的規(guī)劃，再加之地鐵21號(hào)線的開通，兩個(gè)區(qū)域發(fā)展全面提速，樓市也瘋狂暴漲，但為了維穩(wěn)需要，長江新城起步區(qū)推出了限購、限工、限違建、限遷戶、限登記的“五管控”政策，最終將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在了萬元左右，所以不少品牌開發(fā)商在起步區(qū)邊緣拿地，形成了在新城起步區(qū)內(nèi)供應(yīng)較少，起步區(qū)外項(xiàng)目開盤售罄的現(xiàn)象。

沌口：著名“車都” 用實(shí)力說話

沌口是武漢著名的“車都”，區(qū)域內(nèi)東風(fēng)公司是武漢規(guī)模最大的汽車制造商，區(qū)域產(chǎn)業(yè)增值也是武漢市名列前茅的。伴隨著武漢四環(huán)線的快速發(fā)展，東風(fēng)大道高架和龍陽高架通車，打通了繞城高速與漢陽主城區(qū)之間的連接。地鐵3號(hào)線作為第一條連接漢陽與漢口的軌道交通，使沌口成為軌道上的新城，而6號(hào)線促使沌口與中心城區(qū)來往更加便捷。有軌電車也投入了使用。經(jīng)開也是很受剛需歡迎的片區(qū)，房?jī)r(jià)水平不高，門檻低，片區(qū)均價(jià)在12000元/平。2019年經(jīng)開區(qū)域新增了不少供應(yīng)，可以緩解片區(qū)內(nèi)房源不足的窘境。

豹澥：光谷東之東 發(fā)展起步中

豹澥是重點(diǎn)發(fā)展以光電子為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成創(chuàng)新研究、成果孵化、科貿(mào)服務(wù)和規(guī)?；a(chǎn)相結(jié)合的現(xiàn)代化科技新城。相對(duì)于其他9個(gè)城市副中心，豹澥距離城市中心確實(shí)有一段距離，屬于光谷東的范疇。目前來看，城市副中心的定位給了豹澥區(qū)域較大的鼓勵(lì)，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)發(fā)展基本屬于從零開始，而樓市發(fā)展也屬于空白，有了政策的偏好，豹澥也會(huì)迎來新的機(jī)遇。

在武漢提出的10個(gè)城市副中心之前，其實(shí)早已提出過三大城市副中心，分別是四新、楊春湖、魯巷，三個(gè)區(qū)域也在這數(shù)年里發(fā)展已成規(guī)模；另外的7個(gè)城市副中心中沌口本身為武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)力不容小覷，江漢灣、南湖已步入穩(wěn)固發(fā)展中，剩下武湖諶家磯可借勢(shì)長江新城，宋家崗借勢(shì)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，只有豹澥目前相對(duì)來說發(fā)展較為薄弱，不過依照光谷一路向東的發(fā)展趨勢(shì)，潛力待發(fā)掘。