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今年以來，全國各地出臺的調(diào)控政策已經(jīng)超過百次。早在“五一”以前，住建部就約談了西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負(fù)責(zé)人。 住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。 對于買房人來說，除了要關(guān)注調(diào)控政策，還要全方位思考房子的價值。比如，有些房子比較難轉(zhuǎn)手，你都知道嗎？一起來看看——
小產(chǎn)權(quán)房 一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠(yuǎn)比商品房便宜。 由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。 目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。 特殊政策限制的房子 對于購房者來說，要時時關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策。 在一些地區(qū)，房子不僅僅是限購，還有“限售”——買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。 因此，有政策限制的房子在買賣時，要認(rèn)真了解相關(guān)政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會不會影響居住和再次售賣。
熱點城市商住房 與住宅相比，商住房有以下特點： 商住兩用房土地出讓年限最長為50年； 大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅； 商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校等配套設(shè)施； 商住房的物業(yè)費、供暖費，要比住宅貴； 商住房的公攤面積比較大； 因為有居住也有辦公用途，商住房人員相對混雜。 近年，一些熱點城市對商住房有了更多限制。 例如，早在2017年初，北京市住建委等5部門就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。 對于個人購房者來說，之前不限購的商住房，不僅限購，而且只能買二手商住房。此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。 因此，購買商住兩用房之前，一定要做全盤考慮。 房齡較大的二手房 買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。 首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)縮短，這樣會影響對房屋的評估。 房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。 另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗銹壞等，可能會影響房屋價值。 產(chǎn)權(quán)不明確的房子 有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標(biāo)購房，這種房子在轉(zhuǎn)手時，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。 更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。 再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風(fēng)險，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。 因此，買房之前一定要弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)。對于產(chǎn)權(quán)不明或相對復(fù)雜的房子，要審慎購買。 提醒： 雖然買房貸款壓力很大，但也不應(yīng)盲目選擇一些價格較低但是隱藏風(fēng)險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉(zhuǎn)手換房時，還會增添很多煩惱。 |
