住房公積金新房貸款辦理流程一、貸款咨詢 借款人可向貸款委托銀行(以下簡稱“委托行”)進行貸款咨詢，領(lǐng)取《新建商品房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交委托行： 二、提交申請 1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件; 2.婚姻狀況相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件(未婚的需填寫未婚聲明); 3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價規(guī)定的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件; 4.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。 三、貸款受理、銀行初審 1.委托行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料; 2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況; 3.委托行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”; 4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，參考試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式; 5.委托行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。 四、簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。 五、銀行復(fù)審 委托行對借款人的全套資料進行復(fù)審。 六、公積金中心終審 公積金中心對委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審。 七、銀行抵押登記 終審?fù)ㄟ^后，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。 住房公積金二手房貸款辦理流程一、貸款咨詢 借款人向委托行進行貸款咨詢，委托行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行。 二、提交申請 1. 借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件; 2. 借款人及賣方婚姻狀況相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件(未婚的需填寫未婚聲明); 3. 賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件; 4. 房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法; 5. 《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價規(guī)定的首付款收據(jù)原件; 6. 由公積金中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》; 7. 委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。 三、貸款受理、銀行初審 1. 委托行與借款人進行面談，審核提交的申請資料; 2. 授權(quán)查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況; 3. 委托行通過房產(chǎn)部門對借款人進行“家庭住房信息查詢”; 4. 對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式; 5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。 四、簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。 五、銀行復(fù)審 委托行對借款人的全套資料進行復(fù)審。 六、公積金中心終審 公積金中心對委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審。 七、交易過戶 房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)。 八、銀行抵押 委托行和借款人到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《不動產(chǎn)登記證明》。 九、銀行放款 貸款抵押擔(dān)保落實后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。 |
