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在武漢，個(gè)人需繳連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，才可以申請(qǐng)公積金貸款。有時(shí)，購(gòu)房者或因繳存期限不足，或因?yàn)楣e金總額現(xiàn)階段還較少等原因選擇先用商業(yè)貸款買房，待日后再轉(zhuǎn)成公積金貸款。但是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款如何操作呢?應(yīng)該去哪里辦理?又有哪些步驟?小編這就來(lái)為大家解答。
什么情況可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款?
想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，一是需滿足連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上;二是所購(gòu)房屋應(yīng)已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。也就是說(shuō)，如果購(gòu)買的是期房，若房子還未交付未辦理兩證，則無(wú)法辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程是什么?
貸款咨詢+提交申請(qǐng)
轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);
3、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件
5、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
貸款受理
1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;
2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
辦理?yè)?dān)保
對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)：
1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明);
2.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件;
3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。
簽訂合同
轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
預(yù)存資金
轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
貸款發(fā)放
管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
辦理抵押
由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。
補(bǔ)充
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的基本前提需經(jīng)原商貸銀行同意，提前解除商貸合約。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，至少具備以下基本條件：連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，原商業(yè)貸款正常還款達(dá)6個(gè)月及以上，經(jīng)原商貸銀行同意且愿意提前結(jié)清全部商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》)等。
武漢住房公積金中心：根據(jù)武漢市住房公積金個(gè)人貸款政策規(guī)定，住房公積金貸款額度計(jì)算以家庭為單位：如夫妻雙方均按市公積金中心要求正常足額繳納公積金，則將夫妻雙方計(jì)繳公積金的余額共同計(jì)算;如單方繳存公積金，則按單方公積金余額計(jì)算。目前武漢市公積金貸款最高限額50萬(wàn)元。
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