公積金斷了會(huì)影響貸款購(gòu)房一般來說，用公積金貸款買房對(duì)購(gòu)房人建立賬戶的時(shí)間和繳存的時(shí)間都有要求。 大城市在這方面會(huì)更加嚴(yán)格，比如北京要求這兩個(gè)時(shí)間都要12個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 具體到武漢，需要的是連續(xù)6個(gè)月的正常繳存，補(bǔ)繳的月份不算。 也就是說，如果連續(xù)交了5個(gè)月，最后一個(gè)月中斷了，是無法申請(qǐng)貸款的。 除了申請(qǐng)貸款前斷繳會(huì)有影響，平時(shí)也應(yīng)該盡量避免中斷。 因?yàn)楣e金貸款的額度是綜合考慮申請(qǐng)人的信息，計(jì)算后取最小值。 假設(shè)根據(jù)申請(qǐng)人的收入情況、購(gòu)買首套房、還款能力等等，能申請(qǐng)到70萬元的貸款。 如果斷繳的次數(shù)過多，賬戶余額不夠，計(jì)算得到的額度是30萬元，那么也只能拿到30萬元的貸款。
公積金斷繳，無法申請(qǐng)公積金貸款怎么辦1、商業(yè)貸款 目前的商業(yè)貸款利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%。 不過購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要繳納更多的月供和利息，以還款方式為等額本息為例，相比公積金可能要多花數(shù)十萬元。 2、重新繳納 公積金斷繳只會(huì)影響連續(xù)繳納時(shí)間，不會(huì)清除繳費(fèi)余額，如果需要公積金貸款或者組合貸款，都可以在斷繳之后重新開始繳納。 目前武漢的房?jī)r(jià)還比較穩(wěn)定，再等6個(gè)月也無傷大雅。 3、補(bǔ)繳 有些地方規(guī)定，職工因工作單位變動(dòng)或者單位原因?qū)е碌臄嗬U，補(bǔ)繳之后繼續(xù)繳存的，視同連續(xù)繳存。具體操作請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。 需要注意的是不管是公積金繳納還是補(bǔ)繳，都只能通過單位辦理。 中斷當(dāng)月如果找不到新公司入職繼續(xù)繳納公積金的，可以臨時(shí)找有資質(zhì)的人力資源公司(比如：智點(diǎn)道)代繳公積金，等到交接手續(xù)完成后再轉(zhuǎn)移回去，不會(huì)影響貸款。 |
