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買房時開發(fā)商可以代收維修資金嗎？如何查詢開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和誠信？ ……你想知道的都在這里。 針對大家咨詢較多的問題，給予解答 住房保障篇 1.我市2020年6月1日開始施行的最新公租房保障政策，較以往有哪些惠民舉措？ 一是加大了保障力度。在保障家庭收入不變的情況下，所有家庭租金均有所下降或保持不變。 二是調(diào)整了租金繳交方式。將“租補分離.先繳后補”的租金繳交方式調(diào)整為根據(jù)保障家庭收入情況給予一定的租金減幅。簡化了手續(xù)，減緩了租金繳交壓力。 三是優(yōu)化了退出機制。對僅收入超標(biāo)但確實無房可遷入的，允許繼續(xù)承租，按照項目評定市場租金標(biāo)準(zhǔn)計收租金。 2.此前已參加公租房保障資格復(fù)核，沒有申請住房救助，能否重新申請？ 可以。經(jīng)申請審核，所承租的公租房租金按審核后的收入情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 物業(yè)服務(wù)篇 3.收房時被開發(fā)商要求先交納維修資金才能辦理收房手續(xù)，是否合理？ 合理。根據(jù)《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》第十一條和第十三條有關(guān)規(guī)定，“商品住宅的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金。”“購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。”開發(fā)建設(shè)單位要求購房人先交維修資金再辦理收房手續(xù)的行為符合有關(guān)規(guī)定。 4.買房的時候開發(fā)商代收購房人維修資金，是否合法合規(guī)？ 根據(jù)《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》第十一條第一款規(guī)定，“商品住宅的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人和開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。”如購房人和開發(fā)建設(shè)單位通過合同約定明確由開發(fā)建設(shè)單位代收購房人維修資金并代交，符合法律規(guī)定。如無合同約定，開發(fā)建設(shè)單位無權(quán)代收購房人維修資金，購房人憑維修資金管理部門開具的《住宅專項維修資金核定交存通知書》在房屋交付前交存維修資金。購房人可以通過微信掃描《住宅專項維修資金核定交存通知書》上的二維碼在線交存維修資金，領(lǐng)取住宅專項維修資金專用票據(jù)（電子），省時省力更安全。 5.小區(qū)單元樓電梯壞了，業(yè)委會組織每家每戶投票時間很長，能否走綠色通道？ 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下維修事項可以不經(jīng)“雙三分之二”表決，可通過應(yīng)急渠道申請使用維修資金： 屋面、外墻嚴(yán)重滲漏； 電梯故障； 樓體外立面有脫落危險； 消防設(shè)施設(shè)備故障； 二次供水設(shè)施設(shè)備故障，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外； 共用排水設(shè)施設(shè)備因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙； 供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障； 危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 安心住房篇 6.住房租賃個人用戶合同網(wǎng)簽備案的操作流程是什么？ 個人用戶合同網(wǎng)簽備案可按以下七步進(jìn)行： ①注冊與登錄：有兩種方式，一是登錄監(jiān)管系統(tǒng)公眾端，網(wǎng)址：https://jianguan.ccbhome.cn/web/index?city=wh，用戶注冊：選擇城市->注冊->認(rèn)證->登錄；一種方式是關(guān)注“CCB建融家園微信公眾號”，用戶注冊：選擇城市->注冊->認(rèn)證->登錄。 ②房源核驗：點擊“監(jiān)管備案”進(jìn)入“合同網(wǎng)簽”進(jìn)入 受理界面系統(tǒng)彈出房源核驗窗口，錄入房源信息，字段包括：房屋區(qū)域、（權(quán)屬）證件類型、權(quán)屬證號等相關(guān)信息進(jìn)行“房源核驗”（通過房源核驗的房屋才能進(jìn)入合同網(wǎng)簽頁面）。 ③租賃合同網(wǎng)簽：錄入（承租人姓名、身份證明、租賃起止日期、租金數(shù)額及支付方式、押金數(shù)額及支付方式、房屋基本信息、是否轉(zhuǎn)租、承租人的手機號碼）等合同相關(guān)信息，發(fā)送合同給承租人用戶進(jìn)行審核，點擊“確認(rèn)發(fā)送”后，生成合同編號（可生成二維碼分享給承租人確認(rèn)合同信息）。 ④合同網(wǎng)簽確認(rèn)：發(fā)送成功的網(wǎng)簽合同，由交易對手進(jìn) 行確認(rèn)。交易對手登錄后，點擊個人信息下“我的網(wǎng)簽合同”，對相關(guān)合同進(jìn)行處理。 ⑤租賃合同備案申請：出租人用戶或者承租人用戶發(fā)起 合同備案申請，系統(tǒng)自動發(fā)送至監(jiān)管平臺的政府端，待房管局人員審核。 ⑥合同備案審核：區(qū)房管局用戶選中待審批的備案申請，瀏覽合同（房源信息、合同信息、人員信息及附件），填寫審批意見，點擊“審批”完成合同備案審批操作。 ⑦備案證明打?。簩徟瓿?，系統(tǒng)自動生成備案證編號，房管局可點擊打印租賃備案證明。 7.租房周邊哪些情況應(yīng)著重關(guān)注？ 注意房屋周邊公共交通設(shè)施是否便利（如：步行至公交、地鐵站點的時間），商場、超市、醫(yī)院或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站點等生活配套是否齊全。房屋周邊電線、電纜是否存在私拉亂搭，消防通道是否暢通，夜晚沿路照明情況等。另外，建議提前向物業(yè)、社區(qū)了解房屋周邊治安情況，臨街房屋還需注意街面車輛與行人的聲響對租住體驗的影響。切莫僅圖租金價格低廉，忽視本該考慮的房屋周邊重要居住影響因素。 安心購房篇 8、交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等質(zhì)量問題，可否要求退房？ 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以解除合同和要求賠償損失。交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等情況并非屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定 |
